贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 房产行业面临如此巨大风险,人们却浑然不知
房产行业面临如此巨大风险,人们却浑然不知

 随着2016年各地房贷政策严格实施以来,国内多数媒体欢呼雀跃,大肆报道此轮房产调控效果显著,成果喜人,因为确实有些城市的房价出现了一定程度的下降,甚至一些一线城市房价更是大幅下滑。但2017年,这种局势还会持续吗?而且,这种下降是真正的下降还是徒有表象呢?在笔者看来,这种下降是否不具备实际意义,而只是假象呢?

 

    根据调研数据发现,多数城市房价同比确实出现了下降,但都是在上涨之后的下降,也就是说,下降的幅度远远小于上涨的幅度。对于购房者并无实际意义,而且,报价虽然下降,但并不是最终的成交价。

其实,在国家一系列房产调控政策之下可以发现,整体房产市场确实出现了一些变化,但整体市场下降连续性并不可持续,毕竟,房产市场聚集了各路大量资金,如果持续大幅下降,则势必会冲击市场资金体系,尤其是会对银行的财务体系造成重大压力,进而严重影响国内实体经济复苏。

 

就目前国内的房产市场来看,刚需的需求并没有减弱,而是由于高房价导致多数人望而却步;而投机者却依然肆无忌惮,火中取栗,无畏市场高位风险。这一切还要来源于大家对国家维稳房价的大胆猜测。不过,从普通投资者或者投机者角度来看,大家所分析的因素往往是不全面的,甚至是严重欠缺的。国家在促进实体经济回暖策略上并不是完全仅凭房产市场,包括这几年的走出去战略以及“大众创业 万种创新”都是为了弱化房产行业的影响力。所以,市场将资金压在房产行业的风险不言而喻。

 

最近,一些债权类衍生产品陆续出现,比如银行系的CDS,金融市场的期权类产品等等,随着衍生产品的不断出现,可以看出国家寄希望于通过衍生产品手段调整市场,期望降低与转化金融市场风险。然而,衍生产品本身就具有着高杠杆高风险,在转化分散风险的同时也给市场带来了巨大的风险。给小资金的炒房团体或者投机团体反而提供了放大化的操作工具,一旦这种风险爆发,后果将不堪设想,甚至有可能会上演如同美国08年次贷危机一样的系统性风险。

2016,在国内信贷市场严重扩张之下,房贷市场的风险无疑已经出现严重泡沫化,而目前之所以房价还能如此坚挺,从根本来说还是由于资金支撑方完全是一条绳上的蚂蚱,大家一荣俱荣,一损俱损。但是泡沫的逐渐膨胀总会有刺破的一天,希望大家能够早早注意其中风险。

 

 

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