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商业银行转公积金贷款条件

1、原商业贷款必须正常还款1年以上,并无逾期还款记录;2、提取过住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上;3、办理转公积金贷款的房屋,必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目;4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;5、房屋产权属共有的,产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证;6、转贷贷款申请人婚姻状况发生变化的,应提供相关证明和房产合法权属公证书。

转贷不能超额延期,转公积金贷款金额不得高于原商业贷款余额,且最高贷款额度目前不得超过25万元,最高贷款比例不得超过该房屋原购房合同总价的70%(单方职工不超过50%)。转贷款额度计算公式为:转贷贷款申请人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。若转公积金贷款额度与原商业贷款余额之间有差额,由转贷贷款申请人自行结清。转公积金贷款的期限,不得超过原商业贷款的剩余年限,同时不得长于转贷贷款申请人距法定退休年龄的剩余年限。

转贷要提交下列手续,转贷人要向银行提交《个人住房商业贷款转公积金贷款申请审批表》;夫妻双方证件及《武汉住房公积金对账簿》;夫妻双方所在单位出具的《经济收入证明》;原《商品房购销合同》、《借款合同》和《借款抵合同》;原正常还款记录和贷款余额;房屋产权共有权人出具同意抵的证明及公证书;担保公司出具的阶段性担保承诺函;住房未办理两证的,提供由开发商重新出具的阶段性担保书等。

转贷要过两关,贷款银行对同意办理转公积金贷款的,应在《转公积金贷款申请表》上签署意见后报市资金中心审批。经市资金中心批准后,贷款银行与转贷贷款申请人重新签订借款合同、抵合同,并办好相关贷款手续。还要担保公司提供阶段性担保。

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