贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 住房公积金贷款买房也有限制条件,你知道吗?
住房公积金贷款买房也有限制条件,你知道吗?

住房公积金贷款利率低,还款方式灵活受到很多购房者的青睐,那么,你知道住房公积金贷款的限制条件吗?下面小编就来给大家介绍一下住房公积金贷款的几大限制条件,希望对大家有所帮助。

1、公积金账户余额不能做购房首付

贷款买房,首付需要很大一笔钱,虽然说公积金可用来买房,但是不能用来支付首付,有的人认为,既然公积金是职工购房福利政策,那么理所当然的可以用来支付购房首付。其实不是的,因为公积金是使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后,提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

2、公积金贷款还清后才可以再次使用

能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的,只要缴存满个月并且申请贷款时,账户处于缴存状态,就可以使用。在贷款未还清这种情况,是不可以再使用公积金贷款的。只有还清目前名下的公积金贷款,才可以再次使用。

3、公积金提取额不能超租房款或购房款

公积金可用来买房和租房,但是公积金提取额是不能超出实际费用发生额的。提取公积金时,需要提供租房发票,需要去街道办事处去开具发票,并通过单位相关部门办理提取手续。

4、公积金贷款总额限制

公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款最高额。

5、父母的公积金子女不可使用

不可以使用父母的公积金来贷款买房。因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的,只有配偶之间才可以,并且买房后也不能提取父母的公积金。

小编提醒大家,在办理公积金贷款买房之前需先对使用的条件进行了解与咨询,这样才能确保贷款买房顺利进行。

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