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买房攻略:贷款购买新房和二手房的区别

当下,房价不断上涨,因此很多购房者不得不选择贷款买房,无论是新房还是二手房,对于不少人来说都要通过办理贷款来购买房屋,那么,贷款购买新房和二手房有哪些区别呢?下面小编就来告诉你啦,别说不知道啦!

贷款购买新房和二手房的区别

1、贷款额度不同

新房和二手房的贷款额度不同,新房商业贷款的首付款按照购买时的市场价,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例来决定,最高能贷到七成。二手房商业贷款额度是按房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价,大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

2、贷款年限不同

新房购房贷款最高能够30年,而二手房最高年限为20年。

使用公积金贷款时候可以使用大额冲抵,即将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面,比如,贷款30万,公积金账户有10万元余额,做完大额冲抵后,需要还贷的金额只剩20万元,这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额,最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

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