贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 了解这些流程,办理房抵贷不纠结!
了解这些流程,办理房抵贷不纠结!

相对于银行的房产抵押贷款,民间融资以高效,相对灵活备受中小企业及个人的青睐。但由于民间借贷者因为经验和专业限制,一般流程安排及借款抵押合同等文件拟定上存在不足,导致出现不少纠纷。如果借鉴正规银行操作流程,设计好法律文件及操作流程,能大大减低纠纷出现的可能性。小编今天要说的就是阐述一般民间个人住房设立抵押贷款操作流程,再此基础上提出有关该类贷款担保事宜中的注意事项。朋友们一起往下看吧。

民间房地产抵押贷款操作流程:

一、借款客户面审:明确借款人借款用途与还款来源进行分析。

二、查阅借款人银行征信和借款房产在房地产交易中心的登记信息:借款人银行征信有无还款逾期记录和信用卡逾期记录及其他任何不良记录。借款房产在房地产交易中心查阅记录任何查封限制记录,且只限一次银行贷款抵押记录。

三、实地查看借款房产、收集房产资料与评估借款房产的市场价格:对借款房产进行实地查看确认产权人信息、居住信息和室内装修等情况。对借款房产进行综合评估,确定借款房产价值,总借款不超过房产价值的5成。

四、资质确定、风控复审、匹配资金:确定借款人资格,风控部复审、确定最终借款金额、期限、利率等。

五、签定抵押借款合同:出借方与借款方签定抵押借款合同。

六、出借方和借款方办理房屋借款抵押登记:房产所在城区房地产交易中心办理抵押登记,七个工作日内出房地产抵押登记证明(俗称:他证),以此确保借款房产抵押在出借方名下,出借方享有优先受偿权。

七、出借方和借款方签订的抵押借款合同并对抵押借款合同和他项权证进行强制公证:抵押借款合同和他项权证必须到地区公证处进行合同强制执行公证,以此确保借款合同的合法性、有效性、强制性,确保法院诉讼时出借方能够百分之百胜诉。

八、出借方按借款合同约定放款:房地产交易中心办出抵押登记证明(俗称:他证)后,出借方可对借款方进行放款。一般借款金额较小或借款方条件较好时,在办理房地产抵押登记取得收件收据后,即可以放款。

需要朋友们特别注意的是:

1、借款方除借款房产外,提供第二套房产作为备用房。

2、借款方提供相应的还款来源证明及6-12个月的个人银行流水。

3、借款方提供真实的借款用途。

4、借款方对抵押房产拥有百分之百的处分权,属夫妻共同财产的需双方签字确认。

房产抵押民间借贷担保注意事项:

1、相关法律风险提示。

2、调查抵押房产权属状况。

3、通过公安部全国公民身份证号码查询服务中心查询借款人及其配偶、抵押人及其配偶以及担保人等身份证明文件的真实性及有效性。

4、起草和准备房产抵押贷款合同及其他法律文件。

5、安排和见证上述合同及文件的签署。

6、办理公证(根据需要)及陪同办理抵押登记手续。

7、委托人要求的其他事项。

总结:现在民间借贷的火热让很多朋友在日常生活中会接触到民间借贷,但是由于操作不规范及流程不熟悉,导致后期产生很多不必要的纠纷。建议朋友们,在做任何和金融有关的业务前,一定要先了解操作内情和流程规范,以免自己受到不必要的财务损失。

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