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经适房贷款政策、条件和流程

1、经适房贷款政策,与商品房贷款不同,经适房贷款在时间上有着规定。分为5年内和5年以上。5年内经济适用房是不能贷款购买的。因为5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。而5年以上经济适用房取得完全产权后,可以贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

2、经适房贷款方式,所以说,经适房在一定条件下是可以贷款购买的。贷款方式一般有抵押贷款、质押贷款,保证贷款和抵押质押加保证贷款。最为常用的是以所购的经适房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其它三种方式,借款人也可以选择采用。

3、经适房贷款额度,借款人申请借到的经适房个人购房贷款一般不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%。

4、经适房贷款的利率,经适房贷款期限在1—20年左右。贷款利率须按照中国人民银行有关规定执行。

5、经适房贷款的条件,经适房贷款的条件不是很苛刻,主要为:(1)具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人;(2)有稳定的职业和收入,以个人的自身能力为主;(3)信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。6、经适房贷款的流程,经适房贷款买房的流程基本上与商品房的贷款买房的流程相同。具体为:(1)购房者在与开发商签订房屋认购书,持该认购书到贷款银行申请贷款;(2)经银行初审合格后,再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查,在银行初审合格后,购房者还须同时与开发商签订正式购房合同,支付首付房款,并办妥《个人收入证明》(该证明由其所在工作单位人事劳资部门出具),上述内容经律师审查后,由律师出具《法律意见书》;(3)借款人须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。(4)上述各项完成后,借款人可与银行签订借款和抵押合同,随后银行将款项直接划入开发商账户中,借款人即按月开始归还借款本息。

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