贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 2016中国房价创新高 2017房价或将继续上涨
2016中国房价创新高 2017房价或将继续上涨

近日,某房地产研究院发布2016-2017年度全国房地产市场报告指出,2016年1-11月份,全国商品房成交均价7546元/平方米,同比增长10.6%,房价涨幅创近7年最高。这一涨幅略偏离近几年的合理值,全国市场总体偏热。

报告指出,从历史数据看,2001年以来,商品房成交均价整体上呈现上涨趋势。在2005年之前房价增幅稳步上升,从2001年的2.8%上升到2005年的16.7%。随后在2005-2006年的房地产调控影响下,上涨趋势得到遏制,但随后的2007年又开始大幅上涨。在金融危机的影响下,2008年成交均价曾一度微幅下跌。但是2009年在救市政策的拉动下,成交均价出现了23.2%的超高涨幅。2010年国家实施严厉调控政策以来,成交均价涨幅再次受到压制,增幅均低于年度平均值。2010-2013年,房价增速基本稳定,保持在7%左右。2014年受行业调整及楼市库存压力较大的影响,房价增速明显回落,仅略好于2008年。2015年在楼市复苏的背景下,房价增长稳定,同比涨幅回升到7%以上。

从月度走势来看,2011年全年市场整体处于震荡调整期,2011年年底和2012年初,市场加速降温,价格下跌。2012年楼市见底复苏,房价止跌反弹。2013年初价格增幅快速上扬,随后冲高回落。2014年年初再次进入负增长区间,此后跌幅逐步收窄,11个月再次回到正增长区间。2015年均价月度增幅保持稳步增长态势。2016年年初增幅快速回升,4月见顶后逐步回落并保持趋稳态势,增幅基本稳定在10%左右。

从地价占房价的比重趋势看,近几年整体呈现振荡上行的态势。2016年5月后上行幅度加大,2016年前11个月,全国房地产开发企业土地购置均价占商品房销售均价的54.1%,相比1-10月份继续提高1.4个百分点,创历史新高。

报告指出,主要原因是土地购置均价涨幅明显超过房价涨幅,地价存在着一定的泡沫。“如果说少数城市存在房价泡沫,则这些城市的地价泡沫更大。”

报告预测,2017年全国商品房成交均价继续上涨,预计全年增幅在5%左右。主要原因:一是从近几年房价增长趋势看,整体呈现惯性上涨态势,房价粘性较强,由于2016年上半年多数城市房价基期值不算高,因此2017年全年仍然上涨;二是虽然一线及热点二线城市近期随着楼市政策的收紧,房价上涨放缓甚至下跌,但大部分三四线城市楼市表现滞后,且2017年上半年仍存板块轮动现象,预计房价稳中有涨,从而推动了全国商品房成交均价的上涨;三是价格变化滞后于成交量,2017年成交量回落,但价格仍将小幅上升,将高于成交量增速。

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