贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 有了这笔收入,未来农民进城买房可能性大增!
有了这笔收入,未来农民进城买房可能性大增!

未来5年,农民将有一笔稳定的财产性收入。2016年12月26日,农村集体产权的改革已经被提上议事日程表,该意见要求在未来三年完成村集体资产清算,力争用5年时间完成改革。完成后,农民将成为村集体股东,参与村集体分红。

此举的意义在哪里?

眼下农民的收入来源十分有限,对于外出打工的农民而言,除了那点农业补贴,就是打工收入了,而后者占农民总收入的90%以上。而农民打工收入又是相对不稳定的一笔收入,这主要受经济景气程度和农民技能水平影响。

农民参与村集体经营性资产分红,其意义在于增加农民的财产性收入,拓宽农民增收渠道。这对于正在不断向城镇迁徙的农民们而言,意义重大。

眼下,大部分农民已经放弃了耕地,农业补贴也不会发给承包土地的农民,而是发给参与农地流转的种田大户或职业农民。

在集体经营性资产分红完成之前,农民依靠流转土地和打工获得收入。对于不断被鼓励进城的农民而言,靠打工获得收入的不确定性是不小的风险。

农民买房,首付可以靠积蓄,这倒不是难事,房贷是主要问题。在现有体制下,宅基地和耕地无法抵押,即使抵押也面临执行难的风险,银行普遍对给农民发放房贷兴趣不高。

5年后,集体资产股权将确认完毕,农民有了固定的财产性收入渠道,银行对于农民房贷的兴趣将有可能提高。

一直以来,农民的三大资产主要包括宅基地、耕地和集体经营性资产。对农民而言,宅基地目前基本上不会变现,耕地变现的风险比较大,最好入手的就是集体经营性资产。

据了解,目前全国农村各类账面资产达2.86万亿,平均每村资产500万元,2015年4.7万个村民小组共分红411亿元,平均每村分红87万元。

集体资产变成农民实在的收益,其意义并不仅仅在于给农民分红,更重要的是为城乡一体化夯实基础。城乡一体化的主要趋势是大部分农民进城,只留下少部分职业农民。而对于就近进城的农民而言,上面显然也不希望他们继续保持目前外出打工,春节返乡的潮汐式流动,引导进城农民居住在三四线,工作在三四线才是终极目标。

去库存的意义不在于把房子卖出去,更应该是农民买了房子后长期住下来。对大多数农民来说,实际上是愿意进城买房并扎根的,但进城后的生活着落才是最担心的。每年来自村集体的财产性收入,将是农民愿意扎根三四线城市的一笔风险保障金。

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