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银行房贷月供是如何计算的

银行房贷月供是如何计算的

银行房贷月供是如何计算的

新年到,买新房,小伙伴们是否一下就感觉到了房贷带来的压力呢,大家都知道买房贷款每月要向银行还款,但是具体还多少,是如何计算出来的呢,相信大部分小伙伴都没搞清楚的,那么银行房贷月供到底是如何计算的呢?

银行房贷,要计算月供,首先要弄清楚你的还款方式是哪种?

目前银行房贷,通常所用到的还款方式,包括等额本息,等额本金两种,具体的计算方式如下:

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12

当然,我们也可以用更简单的办法来计算银行房贷月供,那就是直接使用房贷计算器,比如摩尔龙家的房贷计算器,只要输入贷款额度,贷款利率,贷款期限以及还款方式就可以方便的计算出来月供了。

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