贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房奴福利:年底买房贷款如何选银行?
房奴福利:年底买房贷款如何选银行?

元旦过去了,春节还会远吗?今年过年早,马上就要到春节了,有购房打算的朋友们纷纷加快了购房的脚步。但是,很多朋友在贷款买房时,对选择哪家银行始终犹豫不决。

买房如何选银行?选银行有什么技巧吗?不同的人应该怎么选银行呢?小编给大家总结了申请贷款时,判断银行是否你的几个重要标准。

1、贷款利率折扣  

申请房贷,首先要看银行的贷款利率折扣,央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%。但是各地银行在实际操作中,会根据房贷市场大环境设定利率折扣,这样就会出现最低利率和最高利率。

低利率意味着房贷利息就少了,对于购房人来说是省钱的关键,也是选银行时首先要考虑的因素。

2、利率门槛  

一般情况下,银行对于想要获得低利率的客户,都有一定的要求,不是所有人都能享受利率折扣。这就是另一个选银行的标准——看贷款门槛高低,这其中就包括获得利率折扣的门槛。

比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上,或者要求贷款的房子总额,而贷款部分达到多少额度以上。

还有银行对二手房房龄要求也有差异,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。

3、调息方式  

房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。

目前银行调息主要有两种方式:一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。

除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己选择调息方式。

4、还款方式  

房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。

总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息,但是在申请贷款的时候,能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。同时,考虑到未来很多购房人都有可能提前还款,还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。

因为有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷,有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行,自然在考虑范围内。

5、工作效率  

这一点,主要就是看在借款人正确提交材料后,审批贷款所需的时间,体现了银行的批贷效率,也可以说是工作效率。当然,时间越短,对贷款人越有利。

小编总结了这么多,您看明白了吗?会选择了吗?如果您还不是很明了,不妨上百度金融商城贷款页面中看看有什么适合你的方案。

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