贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 绕过这些误区,年底房贷更放心
绕过这些误区,年底房贷更放心

年底又到了,摸着自己被年终奖塞鼓了的腰包,很多盆友们就琢磨着买房付首付了。但是在年底这个节骨眼儿上,贷款买房存在一些误区,下面就来梳理一下有哪些误区。 

一、外地人北京买房,当地没缴社保不能贷款买房

尹先生是廊坊人,从大学毕业后就进了一家私企,如今已经上班两年。因为单位规模较小,所以他一直没有缴纳社保和公积金。最近他一直在中介看房,最终他他决定在顺义购买一套住房,但是由于他没有缴纳社保,仅有银行流水和收入证明,他不知道是否具备买房的资格。尹先生是河北人,并没有达到北京目前执行的“限购令”标准,余先生只有在提供满五年不断档的社保或纳税证明后,才能在北京本地申请住房贷款,由于他没有缴纳社保,所以现在不能在北京买房。 

二、购房人未缴纳社保没有银行流水,仅凭身份证不能贷款买房 

王小姐目前和丈夫一起租住在东城,几年前她结了婚并且怀上了宝宝,自从有了孩子后她就辞去了工作,一直在家做全职主妇。去年她和丈夫决定贷款买房,由于丈夫名下有一套住房,所以想以她自己的名义买,但是她辞职后社保和公积金都处于断缴状态,仅仅能够提供身份证,不知道自己是否具备购房的资格。 申请贷款的要求是向银行提供近6个月的收入流水等证明,而李小姐由于自身原因辞去工作,无法向银行提供这些证明,所以无法申请贷款。首先银行在贷款前会考量借款人的还款能力,仅仅凭身份证是无法证明还款能力的,因此无论任何贷款方式,即便是手续最为简洁的无抵押贷款,如果借款人想成功申请并获得贷款,都必须向银行提供个人的收入证明、加盖单位公章的工作证明等资料,不同的银行针对贷款品种要求的材料也不同,需要借款人提前查询并准备好材料。所以王小姐如果想贷款,只能以老公的名义申请,按照现在的政策将被算作二套房。 

三、北京本地人迁居外省,异地公积金不能贷款买房

吴先生和老婆都是80后,现在他在一家民企上班,今年他想用工资的积蓄和父母资助在北京贷款买套小户型住房,但是看过几次房后感觉自己的经济实力无法承担买房的压力,所以两个人将买房的区域划定在了北京周边城区,最终吴先生和老婆在河北选了一套两居室,但是不知道能否跨地区使用公积金贷款。吴先生和老婆都在北京上班,缴纳的社保和公积金也都在北京,而目前除去河北部分地区外,北京缴纳的公积金贷款并不能跨省使用,所以肖先生在办理贷款前需要咨询河北当地的公积金管理中心,查看所购房屋的地区是否支持公积金贷款。类似于肖先生这样京外购房的住房人较多,在目前贷款利息和整体利率走低的情况下,可以尝试使用商业贷款,解决自己买房的难题。 

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