贷款 贷款攻略 抵押担保贷款 抵押中的房子顺利过户的具体流程是什么
抵押中的房子顺利过户的具体流程是什么

抵押中的房子顺利过户有4种方式,它们存在一定的差异,但是具体流程大同小异,现在以找担保公司解抵押过户为例,具体的流程有:

1、买卖双方经过协商就其一致观点签订买卖协议;

2、卖方提前还贷款赎房,之后买方选择贷款银行,申请二手房按揭贷款,提交资料,办理资金监管;

3、银行进行审查,没有问题后,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

4、双方向担保公司申请赎房贷款担保,共同签订担保协议;

5、担保公司经过充分的调查和审核并确认没有问题之后,双方到公证处办理全权委托公证;

6、卖方抑或是买方共同给担保公司交事先协商的担保费、手续费;

7、审批顺利通过之后,担保公司与银行签署《保证合同》;

8、抵押贷款银行允许提前偿还贷款之后(也有部分贷款在借贷时便申明可提前还贷),担保公司代替卖方还贷款赎房;

9、 担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

10、顺利出证之后,买方向银行办理抵押登记手续;

11、银行允许放款给买方的同时,担保公司接触担保责任。

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