贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 房地产将迎惊天变局,泡沫破灭板上钉钉,中国经济任重道远!
房地产将迎惊天变局,泡沫破灭板上钉钉,中国经济任重道远!

  我们研究中国经济,发现和经济增长最为密切的指标是投资,而在投资中最重要的是地产投资,因而中国经济到目前为止依然是靠房地产驱动。而过去三轮的每一轮货币刺激,最后都体现为房价大涨,地产销量大幅上升,从而启动地产投资,拉动工业经济。但是房地产不是永动机,所有依赖房地产泡沫的经济体最后都遭遇了滑铁卢。近的是美国的次贷危机,远的是亚洲金融危机、日本的泡沫经济,无一不在提醒着我们,如果任由房地产泡沫继续扩大,后果会非常严重。

  房地产和资本市场都属于居民可以投资的资产类别,但如果房价持续上涨,那么居民就可以靠着买房来投资致富,而无需购买其他的金融资产,使得资本市场持续失血。16年的中国经济短期企稳,企业盈利也有所恢复,但是全年股市依然下跌,原因就在于居民花了16万亿买房,因而就没有多余的资金来投资股市和债市。而房价的上涨导致通胀回升,最终使得央行收紧货币,也导致了总量流动性的收紧,不利于金融资产价格的表现。

  因此,总结来看,16年资本市场痛苦的根源、包括过去10年资本市场痛苦的根源,就在于地产驱动的经济增长模式,地产泡沫导致了经济结构的扭曲、加大了汇率贬值的压力,导致了通胀上升,带来了流动性的紧缩。反过来讲,只要把房地产泡沫抑制住,只要房子的钱跑不掉了,其实钱就跑不了了。我最近和一个同期入行的老同事聊天,大家发现即便是在相对高收入的金融行业干了十几年,考虑到高税率,以及投资的金融资产常年低回报率,靠工作其实没怎么赚钱,而这么多年赚的最多的都是房子。然后大家仔细核计了一下,发现其实自己除了有房子,其实别的就没剩什么钱了。

  所以,作为中国的老百姓,其实大家除了房子,别的真的没有啥钱,如果房价回落,大家房子不想卖了,其实就没钱了,资金外流也就止住了。那么房价会不会暴跌呢?我们认为概率也不大,因为目前的政策是因城施策,对一线和部分二线严控,但对三四线还是鼓励,同时对首套房依旧支持,但是对二套以上的投机购房严控,因此房地产市场的需求不会全面萎缩。

  同时在严控投机性房贷之后,政府就没有必要再去加息,而只要不加息,房价就不存在暴跌的风险,而大概率会进入缩量阴跌的模式。很多人判断地产调控难以持续,因为地产调控会导致经济下行的压力,经济下行又会倒逼政策在17年下半年的某个时候放松,然后会导致房价的报复性上涨。但我们认为本轮地产调控不可能放松,原因在于国际环境发生了巨大的变化。如果美国的加息周期确立,而中国继续做大地产泡沫,那么未来金融风险会无比巨大。

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