贷款 贷款攻略 抵押担保贷款 前方高能预警!这五种房不能抵押!
前方高能预警!这五种房不能抵押!

房屋抵押贷款由于安全系数高、贷款年限久、贷款金额高利息低、贷款用途广泛等优势,近年来收到广大消费者的热捧,但并不是你有任意一个房产证,就可以进行房屋抵押贷款的!下面来说说哪五种不能进行抵押贷款,或者说是要特别注意的房产。

一是还没有还清贷款的房产。也就是说如果房子还处于按揭状态的话,房子的抵押权还在银行手中,虽然借款人有权使用房产,但是不具备完全产权,所以不能二次申请抵押;

二是小产权房。小产权房的房产不具备房产抵押贷款交易的权利,因为小产权的房子实际为没有产权,如果遇到政策性的规划整改就会面临拆迁、清理的可能,所以金融机构对小产权房产不会做抵押贷款。  

三是房产抵押需要是借款人名下的房产,如果房产与第三人共有,那么在做房产抵押时必须出具共有人统一抵押贷款的声明书;

四是在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明;

五是需要明确贷款用途,抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。

需要特别提醒的是贷款人在做房屋抵押时,一定要衡量自身还贷能力,不要图一时富裕从而严重影响之后的生活水平,那就得不偿失了。

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