贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 “房贷族”做好这三点,再也不用担心上银行黑名单!
“房贷族”做好这三点,再也不用担心上银行黑名单!

随着“房贷族”队伍的壮大,按时向银行还贷成为买房成功的关键环节之一,然而,并不是只有商业贷款还款逾期会上银行的“黑名单”,买房人在用公积金贷款还款时操作不当,也有可能出现逾期,从而让你登上银行“黑名单”,下面我们一起来梳理一下公积金贷款还贷的那些技巧。

一、还贷不要紧卡还款日

李先生三年前用公积金贷款买了一套一居室,此房产属于其个人产权。每月15日是他的还款日期。通常情况下,他都会在每月15日之前将款打到公积金贷款制定还款账号里。

但是,2016年4月,李先生由于手头资金比较紧张,他在15日当天才凑足钱存进账户。没想到,他在近期发现了自己个人信用记录有一次逾期。经查询,李先生得知就是4月那笔公积金还款惹的祸。

对于买房人来说,在办理公积金贷款后,如果没有按时还款造成逾期,将会严重影响个人的征信记录。买房人应该在每个月还款日之前,就把自己的还款额提前存入指定账户,不要等到每个月还款当日再存钱。

因为不同银行在每个月还款日当天,对于划款具体时间有不同的要求,比如有的银行规定在每个月还款日12点之前划款。这样买房人若是在12点之后才存入钱款,那么银行划款时是指定账户存款不足的,就会被认定为逾期。

二、正常提前还贷不需要付违约金

2015年8月,郝先生用公积金贷款买了套住房,目前处于正常还款中。他准备提前还款,但因为办理公积金贷款不到一年,不知道是否需要支付违约金。

目前公积金贷款的还款方式比较灵活,购房人可以自己确定每月还款数额,只要该数额不低于银行规定的最低还款额即可。

如果购房人打算提前还贷,并没有如同商贷要归还整数倍的要求,购房人可提前归还部分或全部公积金贷款本金和利息,而且不需要向银行支付违约金。但如果购房人在公积金贷款还款过程中出现逾期,则需要支付相应违约金。

购房人归还公积金贷款,最好不要将每月还款额设置为最低还款数额,因为每个月按最低数额还,意味着在后期将会支付较高的利息。这对购房人来说,增大了后期的还款压力。

三、高收入人群收入与还款额为2比1

王女士是一家外资公司的市场总监,每月工资在2万以上。最近她通过公积金贷款买了一套小户型房子。 在公积金贷款还贷过程中,最容易出问题的是像王女士这样的月收入较高人群。这类人群在还贷时需要注意什么呢?

以北京为例,目前公积金个人贷款实行差别化信贷政策,按住房公积金有关规定,申请公积金贷款的购房人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍以上的,其每月还款额不低于其月收入的50%。一旦此类购房人每月没有足额还款,将会造成逾期出现信用不良问题。

一旦上了银行的黑名单,贷款就很麻烦了,也会对你今后的生活带来很多影响。其实,想不上黑名单很简单,只要你事先多做一些了解,并掌握一定的还贷技巧就好了。

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