贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 买房怎么看通风采光?四种方法要牢记
买房怎么看通风采光?四种方法要牢记

通风采光条件几乎每个购房者都很关注,如果有现房能够亲身感受当然最好,对于购买期房的消费者,沙盘是整个楼盘规划最形象的表达,户型图则是房型的具体描述。如何通过沙盘图和户型图看出期房的通风采光条件?其实当然有迹可循。

一、根据楼体构造判定

单从朝向来看,板楼优于塔楼,板楼住宅比较方正,朝南户型较多,通风采光条件好;塔楼通风较差,自然风无法顺畅通过,且塔楼不可能做到户户朝南,每层必定有部分户型采光条件落后。

塔楼:

指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗讲,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可直接进入户内。

板楼:

指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯。

二、根据楼间距判定

楼间距过近,前后楼会对阳光和气流造成阻挡,即使是南向的房子也可能采光不足、通风不顺,想选低楼层的购房者需要特别注意。楼间距的合理范畴不能简单的一概而论,而要根据建筑物本身来计算。按照国家有关住房楼间距的规定,楼间距达到楼高的1.2倍较为合适,同等条件下楼间距越大通风采光条件越好。

三、根据房屋朝向判定

看户型图时,先根据指向标分清南北,然后看客厅和主卧的窗户(阳台)朝向,从而判断房屋朝向。例如客厅、主卧的窗户都朝南,那么,该户型的朝向应为南;如果客厅和主卧的窗户(阳台)朝向不一致,则一般按照“先厅后卧”的方法确定房屋朝向,即以客厅朝向为房屋朝向。

根据各朝向每日获得的平均日照时长以及我国的气候,大部分地区夏季受东南风、冬季受西北风影响来判断房屋的采光及通风情况。总体来说,南北朝向的房屋采光和通风好,北向房屋基本无光照,西向房屋有西晒的困扰。

四、根据周边建筑判定

看沙盘时,一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,这些小方块一定不能轻视,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物,如果后期在楼旁建起高大或存在污染源的建筑,很有可能成为影响采光的罪魁祸首。

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