贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 2016年广州二手住宅成交13万套 均价25921元/㎡
2016年广州二手住宅成交13万套 均价25921元/㎡

昨日,中原研究部监测广州市房管局存量房交易数据显示,2016年二手住宅成交13万宗,同比增长61%,是2014年的2.3倍。

值得一提的是,监测数据还显示,受各因素影响,广州二手住宅自2010年以来成交呈波浪式上涨。

2010年以来成交呈波浪式上涨

中原研究部认为,楼市成交量与政策环境密不可分。根据数据,2010年广州二手楼市成交活跃,共成交11万宗;2011年初,广州出台限购令,政策环境收紧,成交受影响下滑36%,2012年成交持续下滑;2013年,3月遇上个税末班车,加上高地价地块频出,整体市场成交向好;2013年底穗六条限购加码,外地户籍需在广州连续三年购买社保才能购房,需求受限,致使2014年成交环比下滑38%;2015年,楼市政策环境宽松,需求增加;2016年,无论政策环境或信贷环境均延续2015年的宽松,二手楼市成交表现亮眼,1-9月已超去年全年成交水平,全年共成交13万套,成交量达历史高峰。

在价格方面,2016年二手住宅成交均价为25921元/㎡,同比增长10%。中原的数据显示,近年来广州二手住宅成交价呈现稳步上升态势,从2010年的13145元/㎡,逐年稳步上升至2016年的25921元/㎡,平均每年增长16%,2016年成交均价几乎比2010年翻了一番。

政策稳定是量价稳增主因

中原研究部分析认为,近年来广州二手房成交量价呈现稳步上升态势,2016年成交量表现亮眼、成交价稳步上升的主要原因有三点:第一,广州政策总体变动微小,政策环境全年维持稳定。

第二,信贷环境宽松且稳定,进一步支持刚需改善客户购房。2016年楼市信贷环境宽松,广州首套房商贷利率不仅低于上海、深圳,更是达到历史最低水平,自2016年1月起,首套房利率始终维持在低位4.22%,而且全年维持低位稳定之势,对促进刚需改善客户积极入市起到重要作用。

第三,穗六条加码满三年,购买社保满三年的释放。2016年年底,穗六条加码刚好满三年,不少异地户籍客户因不满三年社保而受限购房的需求在今年陆续释放,加上今年其他城市限购限贷调控不断,部分客户因担忧广州限购政策也加码,从而加快入市。根据中原的数据,2016年非广州祖籍客户占比较2015年大幅提升,由64%提升至70%。

二胎政策使大户型成交占比逐步提升

从不同户型成交占比来看,2016年两房、三房成交占比依然最多。但据中原研究部监测,今年四房及以上户型成交占比进一步扩大,占比由2015年8.43%提升至10.18%,提升了1.75个百分点。

中原研究部分析认为,随着2015年10月底二胎政策的全面开放,四房及以上户型需求增加,加上今年年初144㎡唯一住房契税由3%调整为1.5%,鼓励大户型面积的消费,因此,四房及以上户型的需求逐步增多,提升较为显著。

从成交总价段来看,总价在300万及以上的占比增加越趋明显。2016年,成交总价300-500万的占16.68%,较去年提升2.46个百分点;成交总价500万及以上占7.98%,较去年提升2.78个百分点。而总价300万以下的占比均有所下降,其中下降最为明显的是100万以下的,较去年减少2.44个百分点。

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