贷款 贷款攻略 省钱技巧 西安市二手房过户费用有哪些
西安市二手房过户费用有哪些

1、交易手续费:住宅6元/平米;2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收;3、登记费:住宅:80元/套。4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证;5、营业税:根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定,个人住房销售应缴纳营业税,税目为销售不动产,税率是5%,此税种由卖方缴纳。6、个人所得税:成交价(或评估价)的1%。7、城建税:按营业税额的7%征收。8、教育附加费:按营业税额的3%征收。9、地方教育附加费:按营业税额的2%征收。10、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定, 对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

根据财税文件第二款规定:个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:(一)离婚财产分割;(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。根据财税文件:个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题明确如下:一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期向银行还本付息的贷款业务。二手房按揭贷款不同于普通新房按揭贷款,二手房贷款需要提供担保以保证银行在审批通过以及房屋过户后,便可凭担保公司出具的担保函发放贷款。否则银行将在买方办理完所购房屋的抵押登记,以及银行领取到房屋他项权利证书后才会放款给卖方,这将把买卖双方得到房屋或收到房款的时间延长至少2个月以上。

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