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抵押贷款,不懂这些不得行!

由于抵押贷款的利率相对较低,有时人们会去拿车、房等去做抵押贷款。但是在抵押贷款的过程中,还有以下这些细小的问题需要搞清楚,否则会吃一些不值当的亏:

先要看看抵押贷款和质押贷款区别何在。

首先来看看它们的相同点:

两者都是通过用一定价值的物品作为保证向银行或小额贷款公司换取贷款。都需要债务人以第三方信用或者是一定的物品作为保障来督促借款人还款。

它们的不同点是:

抵押多采取土地、房屋这些不动产或者车船等特别动产作为抵押物。抵押物由借款人保管,当借款人无法还款时需由双方协商或法律决断。质押多采用例如(钱,债券)在内的物品进行质押。质押物由质权人保管,当超过借款期限而借款人无法还款时,质权人可直接处理质押物,以弥补损失。

最高额抵押指的是什么?

为担保债务的履行,债务人或者第三人在一定期限内或者某个合同要连续发生的债权以抵押财产做担保,无论将来债权如何变动,抵押权只在约定的担保债权的最高上限内对抵押财产享有优先受偿权。

换句话说:就是约定好抵押贷款的额度是多少,例如约定最高可以借款200万元,那么在200万内可以用抵押财产优先受偿。

规定了欠款人的还款额度,如果不能还款,变卖抵押物后,被欠款人可以得到的款项也只有合同上说的那么多。

抵押人都有哪些权利呢?

首先,对于抵押物具有残余价值的,抵押人可以办理多次抵押。

其次,抵押人还可以转让抵押物,但所得的款项要向抵押权人提前清偿债务或者提存,受让人在接到抵押物时可以帮助抵押人清偿债务,抵押权人对此没有影响。

最后,抵押人还可以出租抵押物,但要就具体情况向承租人说清。未告知出现问题的承租人可要求抵押人对其损失承认赔付责任。告知后出现问题时承租人的风险由承租人自行承担。

抵押人可以支配抵押物,但变卖时必须先清偿欠款。如果租用,需要向租户说明可能存在的风险。未说明风险时,抵押人需要承担责任。

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