贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 苏州按揭买房流程有哪些
苏州按揭买房流程有哪些

(一)贷款申请人申请。贷款申请人申请个人购房贷款,所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要贷款申请人填写个人购房借款表并提供以下资料:1、贷款申请人身份证件;2、婚姻状况证明;3、不低于房价30%的首付款付款凭证;但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定;购买商业门面的首付款比例不得低于40%。4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同;5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;6、贷款申请人家庭财产和经济收入证明,如果属于贷款申请人家庭成员共同还款,则各方要签订共同还款责任确认书,明确在一方无力偿还贷款的情况下,其他方仍要继续承担还款责任。

(二)受理和调查。信贷部门收到如上资料,对其资料的真实性、贷款申请人偿还贷款本息能力进行调查,确定贷与不贷、贷款的金额和期限,调查的主要内容包括:1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;2、屋价格是否合理,与当地同类物业的市场价格是否相当;3、借款年限加贷款申请人的年龄是否超过60年;4、抵押担保是否足额有效,共有人是否出具同意抵押的合法文书,必要时要求贷款申请人提供房产评估报告及他项权利证书。

(三)贷款审查、审批。审贷部门重点审查:1、购房行为的真实性,防止贷款申请人和开发商串通骗取银行贷款;2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当,必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;4、贷款申请人偿还贷款本息的能力;审贷部门审查后,提出贷款额度和期限,可与贷款申请人、开发商签订《个人购房借款合同》,直接报有权审批人审批。签订借款合同时,经办人主动向贷款申请人、保证人讲解合同条款。在贷款申请人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后,方可发放贷款。发放贷款时,由信贷员填写借据,贷款申请人签章或按指印认定,同时贷款申请人签署《划款扣款授权书》,信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上,同时通知贷款申请人贷款已经发放,开发商出具收款证明。

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