贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 百余家上市公司年关“卖房热”的背后是救业绩 ,还是不看好楼市!
百余家上市公司年关“卖房热”的背后是救业绩 ,还是不看好楼市!

  从确认房屋买卖的收入来看,云赛智联(9.560, 0.03, 0.31%)最多,含税高达约5.04亿元,若扣除账面成本、因交易发生的期间费用和相关税金后,确认收益约1.86亿。

  从出售房产的数量来看,东睦股份以45套房屋夺魁,包括22套住宅房产和23套商业办公房产,以及住宅所带的11个车位。该三处房产虽未经评估,但截至2016年10月31日,其账面净值合计2054万元。

  至于扎堆卖房的原因,多数上市公司在公告中表示“为盘活资产,提高资产运营效率”,但据中国网财经记者了解,其实这些公司大部分存在期望卖房来保壳或扮靓年终业绩的需求。有投资者感叹,2016年部分上市公司财技可谓“玩出了新高度、变出了新花样”。

  知名财经评论员皮海洲认为,上市公司扎堆卖房,不仅传达出上市公司主业经营困难,以致主业不够,副业来凑的信号,同时也表明一些上市公司的命运越来越被房地产绑架了。

  在国内上市公司中,辛辛苦苦干一年,最终买不起一套房的公司比比皆是。2015年年报数据显示,A股市场除332家公司处于亏损状态外,还有仰帆控股、通葡股份(11.270, 0.04,0.36%)、河北宣工(23.170, -0.78, -3.26%)等多家全年盈利金额不足100万的企业。

  ‘ 部分公司“保壳”动机明显 ’

  在2016年踊跃卖房的这100多家上市公司中,有近20家前三季度业绩亏损,其中部分已经处于退市边缘,比如“靠卖学区房实现保壳”而一鸣惊人的*ST宁通B。

  资料显示,*ST宁通B半年报显示,公司报告期内亏损2110.91万元,据了解,*ST宁通B已经连续两年亏损, 2014年和2015年的亏损额分别为852.45万元和478.76万元。

  也就是说,如果*ST宁通B下半年不能有效扭亏,公司将面临着退市的压力。

  今年9月份,身处困境的*ST宁通B发布公告,表示以公开挂牌方式转让北京两套房产,增值额2142.88万元,基本上可以把2016上半年的亏损抹平,这无疑为公司保壳创造有利条件。

  意图通过卖房实现保壳的还有\*ST新梅(7.670, 0.00, 0.00%)。根据*ST新梅9月14日公告,其控股子公司拟将所持有的新梅大厦部分办公用房,将以单价不低于1.60万元,总价不低于1.50亿的价格出售给鑫兆房产,初步估算交易完成后,将大幅增加上市公司利润5500万至7500万元。

  ‘ 高房价对实体经济有何影响? ’

  一线城市房价高居不下,有些二线城市房价飞速上涨,高房价不仅成为普通老百姓(47.140, 0.49, 1.05%)不可承受之痛,其实也是不少企业家的心头病。

  2016年上半年,任正非在接受媒体采访时,曾对深圳的楼市提出了自己的看法。任正非表示,“深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了,现在土地越来越少,越来越贵,产业成长的可能空间就会越来越小。既然要发展大工业、引导大工业,就要算一算大工业需要的要素是什么,这个要素在全世界是怎么平均的,算一算每平方公里承载了多少产值,这些产值需要多少人,这些人要有住房,要有生活设施。生活设施太贵了,企业就承载不起;生产成本太高了,工业就发展不起来。“

  2016年两会期间,娃哈哈集团董事长宗庆后曾经表示,“房地产刚开始卖贵一点,卖给有钱人,回收了资金,这是合理的。但是现在到了以刚性需求为主的阶段,房价还这么高,就需要注意了。现在的房价要考虑80后、90后这批人。因为这批人担负着民族复兴重任,不该让他们为房子发愁,这样才能让他们安心工作,有利于社会稳定和发展。“

  柳传志曾在接受采访时表示,年轻人别着急买房。柳传志说,“现在有的年轻人看到房价涨得很高,就急着要买房子。然后就变成了‘房奴’,变成了‘蜗居’,生活很不愉快。其实他(她)真的可以改变方式,租房住就不用跟银行贷款,贷款的那个钱跟租房一样。如果现在买房压力太大,不如调整好心态,先安心工作,等自己的薪酬高了以后再去追求属于自己的房产。”

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