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成都房屋租赁税怎么算

据规定,个人出租房屋后,从获取房屋租金当天开始算起,应该在第二个月的15日内向出租房屋坐落地的地方税务机关申报,主动缴纳税额。申报时应提供房屋租赁合同、纳税人身份证的原件和复印件。各主管税务机关也可以委托各区(市)县流动人口服务办公室、街道办事处以及乡镇政府等相关单位作为代征点,代征个人出租房屋的税款。按照办法规定,该项税收为综合税,包含纳税人应缴纳的个人所得税、营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加等税目,在缴纳该税款后,将不再单独征收税金。出租人有下列情形之一,缴纳税款确有困难的,可向主管税务机关提出减免申请,报当地政府审批:

一、城乡结合部的失地农民、拆迁农户,出租房屋月租金在500元以下的;二、个人出租房屋月租金在1000元以下,且租金收入为家庭主要生活来源的;三、其他缴税困难的情形。由主管税务机关委托街道办事处、乡镇政府等相关单位代征个人出租房屋的税款。个人出租房屋税收的纳税义务发生时间,为出租人收讫房屋租金收入的当天。出租人应于次月15日内向主管税务机关申报缴纳税款,并提供房屋租赁合同(协议)原件等资料。对于可能发生的房东偷逃税的情况,税务部门也有应对措施。比如,房东申报的房屋租金明显低于当地平均房租,税务部门将根据房屋所在位置、周边房屋租金等情况,核定相应的应纳税额。如果出现不纳税、少纳税等情况,税务部门在追缴税金、滞纳金的同时,还可以处以税款百分之五十以上、五倍以下的罚款。

成都市目前中心城区的多层套三住宅月租金一般超过两千元,电梯公寓套二住宅一般也超过了两千元,此次调整对这些出租屋的税收有些影响,每月纳税额有所减少。但对于成都的租赁市场来说,影响不大,因为“成都租赁市场的供求关系并不是十分紧张,紧俏区域供需比也只有大约0.8:1,而北京这样的城市,通常供需比能达0.3:1。由于成都供需相对平衡的特点,缴税高基本不会使得租金上涨,而现在缴税变低,也很难使得租金下降。特别是当前租赁市场正在由春节前的‘冷淡’逐渐转热。”他还认为,今年成都对于租赁市场的管理可能会加速规范化,相比之下,规范租赁市场对于中介行业的影响会比市场更大。

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