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房贷还款选择等额本息还是等额本金

大家在贷款买房时时都会产生一个困扰就是还款用等额本息还是等额本金。甚至对一些第一次申请贷款的人来说,这两种还款模式到底是怎样的都不是很清楚。小编送福利,给大家介绍一下这两种贷款还款方式的不同,帮您算算哪种还法更省钱。

等额本息还款:其实,你在看新房的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是大家知道等额本息的真实还款情况吗?以贷款20年,数额100万元,算下来月还7,485.2元为例,每个月还银行7,485.2元,其中5,458.33元是利息,2,026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。

等额本金还款:还是以贷款20年,数额100万元,算下来月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140多元,其中4,166.67元是本金,5,458元是利息。但从第2个月开始,只需还9,602.26元,因为本金上月还了4,166.67元,这月利息要重新计算,因此会少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。

一般而言,银行不会主动提等额本金的还款方式,因为这种方式对购房者而言后期会省不少钱,但是银行的利益就会相应减少。

比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候就会少许多利息支出,而每少一年都是近万元的利息!就算不提前还贷,以等额本金的还款方式,还20年,也要少还14万左右的利息!

不过等额本金的前期还款压力会比较大,大家选择的时候要做好心理准备。

小编建议:选择等额本息的还款方式,理由一,买房前期已经拿出了大额的现金,还款初期还款压力较大,等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高,可支配现金会越充沛,这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。

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