贷款 贷款攻略 抵押担保贷款 注意:这些房子不能办理房产抵押贷款!
注意:这些房子不能办理房产抵押贷款!

有了房产抵押贷款这个途径,似乎贷款变得容易了很多。所以很多人都以为:只要有房子、有房产证,就可以办理房产抵押贷款了。但是,小编告诉你:这是一个很大的误区!并不是所有的房子都可以办理房产证抵押贷款的!下面来看看哪些房子不能办理房产证抵押贷款吧!

第一种是小产权房。小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行不接受抵押贷款。

第二种是房龄太久、面积过小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

第三种是公益用途房屋。根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

第四种是未结清贷款的房子。已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

第五种是拆迁范围内的房子。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

第六种是部分公房。如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

第七种是文物保护建筑。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

第八种是违章建筑。违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

第九种是权属有争议的房子。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

第十种是未满5年的经济适用房。未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

以上介绍的10种房产是不能抵押贷款的。其实有你的吗?

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