贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 买二手房6大产权问题很关键 买房人需留意
买二手房6大产权问题很关键 买房人需留意

在房屋交易市场上,二手房交易也比较常见。对于首次置业的市民来说,二手房的产权问题相比新房要复杂一些。因此,在买房的时候,一定要弄清房屋产权,主要注意下面的几点。

1、产权交易是否有限制

买房要看该二手房是否被抵押、被列入拆迁范围、房屋产权有无纠纷等;另外,土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等,就不能上市交易。此外,像军产房、央产房等特殊性质的房屋,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。因此,在购买二手房时,一定要特别留意,看其是否符合上市交易的条件。

2、承租人具有优先购买权

买房时,要看该二手房是否有租客,租客的租期是多久。因为根据《合同法》相关规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说,在租期内,如果房主想要卖掉房子,租客就有权要求继续履行原租赁合同。一般买卖不破租赁,在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。千万不要出现买房过户后,房屋尚处于租期内,导致新业主无法入住的情况。

3、注意房屋产权年限

买房要留意房屋的产权性质,是工业用地(50年)、商业用地(40年)、还是住宅用地(70年)。如果买了用来自己住的房子,却发现房屋是商业用地,那就不划算了。因此,在买房时,要注意产权证上房屋用途的限定。此外,该房屋产权年限还剩余多少年,这也是买房时要关心的问题。

4、房改房上市交易需补足差价

二手房市场上的"房改房"无外乎两种:完全产权和部分产权。以市场价、成本价和标准价购买的房改房,是有区别的。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购得的"房改房"上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。因此,在购买房改房时,要弄清楚房改房的产权。

5、集体土地的房屋不能买

根据国家政策规定,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。目前,很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买,声称可以办理房产证。而实际上,此类房产证是乡村集体发放的,不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题,购买者权益很难得到保障。

6、长期未办房产证的房子不能买

很多房子,已经交房入住多年,但房产证迟迟未办理下来,只有购房合同和发票,这样的房子,称之为合同房。一直未办理产权证,很可能是因为开发商的问题,导致无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。

二手房交易风险高且不确定因素多,因此,在买二手房时,要特别留意房屋产权问题。这是买二手房的第一步,也是非常关键的一步。只有产权清晰的房产才能顺利上市交易,否则可能会遇到意想不到的麻烦。

undefined
房贷资讯 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市