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房子是用来住的、不是用来炒的

郑州、武汉限购政策加码

2016年12月21日晚8时许,郑州市政府下发《关于进一步加强房地产调控工作的通知》:12月22日起,郑州房地产市场调控升级。在郑州加强版的限购政策中,将180平方米(含)以上住房纳入限购范围,同时,对于非郑州户籍家庭在本市购房,需提供两年以上的个税或社保证明,而且中间不能断。此外,使用住房公积金贷款购买首套自住住房的,不仅要严格执行贷款金额不超过相应最高贷款限额、月还款额度不超过家庭收入60%的规定,市住房公积金管理中心还要严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款,不得突破。同日晚间据武汉市住房保障和房屋管理局网站消息,《武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知》文件显示,武汉市进一步扩大住房限购区域,新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。

分析师认为:限购政策的一再升级,明确提出抑制投资性需求,稳定房子的价格,给楼市降温。各地因城施策,控制房价,房地产调控两个月后楼市降温明显。预计未来将会有更多的楼市比较火热的城市采取限购政策或升级限购政策。

房子是用来住的、不是用来炒的

12月14日,中央经济工作会议在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平发表重要讲话。“房子是用来住的、不是用来炒的”,5项措施促进房地产市场平稳健康发展,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。

分析师认为:政府明确楼市的发展方向,对未来楼市平稳发展给予明确的方向,对于实现房地产市场健康平稳的发展具有重要的意义,未来房地产市场的监管将会更加严格。现阶段政府主要的任务就是因城施策,控制地价,建立遏制投资性需求的有效机制,解决刚性需求。

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