贷款 贷款攻略 省钱技巧 全国首套房平均房贷利率为4.45%
全国首套房平均房贷利率为4.45%

从全国首套房贷款平均利率走势来看,12月全国首套房平均利率为4.45%,与上月持平。同比去年12月的4.63%下降0.18%。在监测的35个城市中,平均利率最低的为天津的4.13%,最高为乌鲁木齐的4.90%。

调查数据显示,在全国35个城市533家银行中,本月有5家银行首套房利率折扣上升,占比0.94%;折扣利率下降的有6家银行,占比1.13%;与上月持平的有522家银行,占比97.94%,本月共有9家银行停贷。

全国优惠利率占比:超八成银行首套房贷款有折扣

去年同期,全国优惠利率占比为68.05%,此后全国优惠利率占比连续数月增长,本月优惠利率占比81.24%,较上月下降了3.19%。

从首套房利率的优惠力度来看,本月全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有151家,和上月持平,占比28.33%。利率最高的为郑州的郑州银行,执行基准利率上浮40%,其中139家银行提供8.5折优惠利率,6家银行提供8.2折优惠利率,2家银行提供8.7折优惠利率,1家银行提供8折优惠利率,1家银行提供8.3折优惠利率,1家银行提供8.8折优惠利率,1家银行提供8.88折优惠利率。此外,221家银行提供9折优惠利率。本月优惠力度变化较大的是天津,在天津16家提供房贷业务的银行中,本月1家银行提供8折优惠利率,1家提供8.2折优惠利率,1家提供8.3折优惠利率,13家提供8.5折优惠利率,致使天津的首套房平均利率低至4.13%。

统计数据显示,本月,全国共有450家银行提供优惠利率,和上月持平。分城市来看,上海和北京在银行数量上依然占绝对优势。提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、苏州、南京、天津、重庆、大连、无锡、杭州、青岛、成都、佛山、武汉和石家庄。

分析师认为, 12月份首套房优惠利率银行环比持平,不同城市的优惠力度不同,这与各个城市的房价高低有关。全国房贷优惠利率处于平稳状态,这与国家政策收紧状态有关。

全国十大利率最低的城市:天津最低

城市

平均利率

平均折扣

天津

4.13%

8.43

佛山

4.17%

8.51

重庆

4.20%

8.57

珠海

4.20%

8.57

北京

4.21%

8.59

青岛

4.21%

8.59

广州

4.22%

8.61

成都

4.25%

8.67

宁波

4.30%

8.78

无锡

4.38%

8.94

杭州

4.38%

8.94

本月,全国首套房平均利率最低的城市为天津、佛山、重庆、珠海、北京、青岛、广州、成都、宁波、无锡、杭州。本月,首套房平均利率天津是4.13%,佛山是4.17%,重庆是4.20%,珠海是4.20%,北京是4.21%,青岛是4.21%,广州是4.22%,成都是4.25%,宁波是4.30%,无锡是4.38%,杭州市4.38%。

目前,10大城市的平均利率折扣都在微调。以天津为例,目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率,1家银行提供8折优惠利率,1家提供8.2折优惠利率,1家提供8.3折优惠利率,13家提供8.5折优惠利率,致使天津的首套房平均利率低至4.13%。

一二线城市对比:城市间分化依然存在

从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看,一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中,天津、重庆、青岛、成都的优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见,城市分化现象依然存在,楼市比较火热的一线城市,各银行间竞争更加激烈,各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市,银行出于风险控制的考虑,利率则相对较高。

首套房首付:首付3成的银行数占比58.72%

截至12月20日,在全国533家银行中,共有181家银行将首套房首付比例调至2成,比上月减少1家,占比达33.96%。此外,在全国533家银行中首付2.5成的有3家银行,首付3成的有313家银行,占比达58.72%。首付3.5成的银行有27家。分析认为:国家的房贷政策收紧导致首套房首付3成的比例增加,首套房首付3成占主流,首付3成的银行占比58.72%。

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