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房子不是用来炒的 2017年楼市趋势将这样走

近期中央首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,这对明年房地产市场究竟会有怎样的影响?昨日,国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎在接受南都专访谈道,2017年中央有望针对部分炒房现象明显的少数城市,出台对房产投机行为的监管和抑制政策。他预测,2017年一二线城市的房价依然会涨,但涨幅会降低,而大城市周边的中小城市未来将是热点。冯奎表示,中央作出“房子是用来住的,不是用来炒的”的论断,意味着2017年政府对楼市的调控力度将会加强,“2017年将可能针对部分炒房现象明显的少数城市,采取金融、财税、土地、市场监管等一系列措施,来抑制过度的住房投机和炒房行为”,比如在微观信贷上,投机性购房获贷的条件将明显更加严格。(摘自:南方都市报)

点评:2017年注定是调控之年,炒房客们要小心点了。

中国社科院财经战略研究院《中国住房发展报告》课题组26日在经济参考报上刊文表示,展望2017年,总体上,楼市将延续新一轮短期调整,但有不确定性。时间上,调整将持续一年左右。预计全国销售价格增幅将逐步回落,个别时间段也有可能出现价格回落。2016年全年的销售额及增幅都将创历史新高。2016年以后的几个月将延续库存减少的势头,2017年去库存压力将再次有所加大。投资在2016年有望保持在5%以上,在2017年年初经过波动后,全年可能会稍低于2016年的水平。空间上,市场调整也将呈现差异化的趋势。一、二线热点城市未来调整幅度可能将相对稍大。(摘自:中国证券网)

点评:2017年市场调控呈现差异化趋势,需要注意调整没有到位,过热仍在持续等不确定性。

国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲指出,炒房容易使价格短期内暴涨,引发恐慌性购房,形成“房价—地价”轮番上涨的局面。房价如果严重背离了其自身价值和当地居民的收入水平,就会使房地产泡沫不断积累,不仅抬高了居民的生活成本,而且容易引发系统性金融风险,进而对经济发展产生较大危害。在任兴洲看来,一些炒房者短期内获得高额收益还将造成不良的示范效应,引导更多资本“脱实入虚”,对实体经济形成“挤出效应”,从而将对我国经济的整体竞争力提升带来很大的负面影响。“很多国家和地区,都不能容忍炒房行为大行其道。近两年,加拿大、澳大利亚和我国香港地区都出台了一些政策措施,严格限制当地房地产炒作的行为。”任兴洲说。(摘自:人民日报海外版)

点评:炒房抑制了实体经济的发展,要让房屋回归居住的本质才能为经济发展注入更多积极力量。

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