贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 中央定调2017年楼市调控,新目标是什么?
中央定调2017年楼市调控,新目标是什么?

12月21日召开的中央财经领导小组会议明确提出要“抑制房地产泡沫”。这是继中央经济工作会议之后再次强调这一问题,也是今年以来中央第四次提及资产泡沫相关问题。“抑制房地产泡沫”与强调“房子是用来住的、不是用来炒的”共同构成了明年房地产调控的主基调,后者可以更简洁的称为住房禁炒令。消息来源:证券日报。

点评:年底的中央会议总是为下一年工作定基调。去年是“去库存”,说明去年的库存太多;今年是“抑制泡沫”,说明今年的泡沫太大。

今年的去库存任务完成得怎么样呢?

新华社消息,人大常委会上,住建部副部长易军介绍,住建部今年一手抓热点城市控房价、防泡沫、防风险,一手抓三四线城市和县城去库存,指导和督促库存较大的200多个三四线城市和230多个县城落实去库存政策措施,取得积极成效。全国已竣工的商品房待售面积自今年3月份起,连续9个月下降。

点评:楼市销售火爆、开发商新建住宅审批严格,需求和供应两方面影响下,2016的去库存小目标得以实现。但从不同城市看,一二线城市本就没有去库存压力,反而应加大土地供应与新住宅建设力度。

那么,对于2017的目标,如何完成呢?

新京报消息,中国金融智库研究员杨国英认为:

我国房价高企、长期易涨难跌根本上是由市场供需失衡导致的,导致供需失衡的则是地方政府靠卖地平衡收支的土地财政,以及靠房地产带动经济增长的发展思维。加之,我国地方政府当下负债水平整体偏高,房地产市场过快下行,将在地方政府、银行、房地产行业间形成连锁反应,由此带来的风险,是各方都不希望看到的。这一逻辑下,房地产的民生保障功能只能被相对弱化。

事实上,我国房地产市场被赋予了过多拉动经济的职能,民生保障功能则相对弱化,这种深层定位上的偏差,正是泡沫问题出现的根源。因此,当下抑制房地产泡沫,首先应该坚持“民生思维”。

光说不练假把式,解决“高房价”与“高库存”的问题,澎湃新闻认为,建立长效机制是可行之道:

“建立房地产市场长效机制,意味着要打破旧的利益格局,调整也会带来风险。以土地为例,不依赖卖地收入,有助于经济转型升级,但是土地出让收入减少可能导致土地融资及其他地方政府债务融资偿还风险。因此,要加强金融、土地、税收等各项政策协调配合,努力实现房地产市场平稳运行。诚然,建立房地产市场长效机制,面临道阻且长的挑战,但是楼市改革的“窗口期”不可一再错过,只有拿出更多的勇气和智慧,形成长远的制度安排,才能让全体人民住有所居。”

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