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公积金不招待见?原因在这里!

就在楼市处于成交量减少,而价格却还在上蹿下跳难以捉摸让广大刚需购房者们纠结之际,另外一个更让人纠结的情况又出现了。这一次是公积金的问题,无论是一手开发商还是二手房业主,都不喜欢买家用公积金贷款购房。近日有人反映,好不容易看中了一套二手房,和业主也谈好了价格,然而,当业主一听说她要用公积金贷款,直接拒绝了这笔交易。

而在一手房市场,最近有媒体爆出消息说,目前有相当部分的开发商直接表示拒绝公积金贷款。为此引发不少买家向公积金中心和房管部门投诉。

那么,实行了多年的公积金购房贷款现在为何不招卖家喜欢呢?根据现有的信息和当事各方的表态得出的结论是,公积金贷款购房有两个问题,一是要先过户后放贷款;二是公积金购房放款较之商业贷款放款要慢一些时日。表面上看,这两个问题似乎确有其事,然而,仔细分析,这些问题并不足以让卖家拒绝买卖。

那么症结究竟在哪里?最近一位中介机构的人士无意透露,时值年底,无论是开发商、中介还是银行,都需要在新年度到来之前,将应收的款项和账目做好,尤其是开发商,需要尽快收款,以便充实年度业绩,此为其一。其二,公积金和商业贷款对于银行和按揭代理公司来说,所产生的服务费用也不一样,利息也是不一样的。一句话,对于经办贷款的所有产业链从业人员而言,公积金贷款所产生的酬劳没有商业贷款那么丰富。

对此,东莞市住房公积金管理中心有关人员表示,遇到开发商拒绝公积金贷款的情况,可以第一时间向他们反映。由公积金中心出面协调,协调不成,还可以找和中心合作的担保公司进行担保贷款。

不过,由于有前述利益问题,公积金中心开出的解决方案可能难以消除目前存在的现象。真正要解决这个问题,只能交给市场,当成交量大幅下降之后,卖家连脱手都困难的时候,恐怕也就顾不上收钱晚一点、费用少一点这些小事了。

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