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房贷又出新玩意,赎楼贷是什么鬼?

前阵子,风光了一把的“首付贷”和“众筹买房”被政府一盆水浇灭,可是贷款市场的蓬勃发展却势不可挡,这不,又出现了一个新名词叫“赎楼贷”,这又是什么鬼东西?  

所谓赎楼贷,其实就是帮助那些还没还清房贷,却又急于把房子出售的人提供房贷尾款,这样一来,卖家就能提前还贷,然后成功卖出房子了。

今年以来,一二线城市房价猛涨,大家都有目共睹。有些有房的人就从中发现了套现的机会,因为自己原来抵押的价钱低,经历过房价N轮狂飙后,房屋现价几乎翻倍。于是他们就利用赎楼贷,通过重新估值来借到更多的钱,然后再重新办房贷,毕竟现在的房贷也实在是够低的了。这么一来,房子依然是自己的,还能捞着一笔非常可观的现金,无非是按房贷利率还款而已,怎么想都不亏。

比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完,该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉,这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。

贷款还掉后,该房就可以自由转让了,找到买方后,买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款,多退少补。这项业务比原来房主自己找担保公司、财务公司借钱还贷省钱多了。

如果没有银行肯做这样的短期垫资,担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用,而目前这项业务担保公司只出担保费,大约3000多元,此外公证费等都不多,评估费5年以内的商品房免收。

这种业务避开了央行对转按揭的禁令,但却实现了和转按揭类似的效果。该项业务中的新房贷只要条件符合,可以享受7折利率和最低二成首付等优惠条件。

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