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银行购房贷款面签一定要注意这些

面签是整个贷款过程中重要环节之一,尤其是购房贷款如果面签未能通过,那么贷款审批也就宣告结束了。很多购房者申请贷款被拒基本都倒在这一步。由此可见,银行房贷审批并非只是走个过场,如不加以重视被拒可就追悔莫及了。

银行面签:是指在贷款(文中指房贷)过程中,银行会通知初审合格的借款人连同共同还款人(如有),携带相关资料,前往银行进行面签。面签包含面谈和签字两个环节,如果面谈顺利,并签订了借款合同,购房贷款才算成功通过审批。

一般来说,购房者在去银行面签时需要注意以下几点:

银行房贷注意事项

1.收入证明

收入证明是借款人收入水平的直接体现,一般需要加盖单位公章或人力资源的部门章才有效。而且收入证明不得有涂改。只有收入一栏,需保证收入是月供的两倍以上,否则不仅会因此影响贷款额度,严重的还会影响贷款审批。如果个人收入不够,可提供共同借款人或担保人。这就需要同时提交共同借款人(或担保人)的相关证明材料。

2.婚姻状况

1)未婚

如果是未婚,则需借款人本人的身份证、户口本、收入证明、银行流水、单身证明等相关证明材料;

2)已婚

不仅面签时要求夫妻双方同时到场,还需提供双方的户口本、结婚证、身份证、收入证明、银行流水等证明材料。如果离婚人士,则需提交离婚证明。

3.房产性质

目前房贷政策趋紧,部分城市实行限购限贷政策,所以如果是购买二套房,除了需满足相关的购房、贷款条件外,还需提交相应的借款合同结清证明、产权证明、社保(或公积金)连续缴存证明等材料。

4.网签合同

如为网签购房,则必须提供网签合同以备核查。一般来说,银行会根据房屋评估值和网签合同价孰低的原则,来确定贷款额度。

此外,如果借款人有提前还款的打算,则应向银行信贷员了解清楚提前还款的规定,如是否需要预约、违约金怎么收等等。并在借款合同中明确载明。

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