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北京部分银行开始认房又认贷 房贷投放高位回落

自“930”楼市新政执行两个月以来,调控效果显著,北京地区住宅成交量出现下降,价格过快上涨情况得到初步遏制,市民贷款购房的热度也明显下降。记者近日从北京银监局获悉,本市银行住房贷款投放高位回落,部分银行已经从严执行“认房又认贷”的政策。

去虚火

10月11月房贷规模下降

“‘930’之前,不少买家连房都不看,直接付钱,而一些房主更是宁可违约,也要找到出价更高的买家。现在,回不去喽!”一位房屋中介垂头丧气地说。

据介绍,现在的客户理性冷静了不少,有的是资金不够,有的则持币观望。“接近年底,银行也贷不出钱了,一些大户型总价高的业主在主动降价,一千万左右的房子,能降个一两百万。”

记者了解到,这只是楼市“降温”的冰山一角。据北京银监局统计,10月北京辖内商业银行发放个人住房贷款300.12亿元,环比下降21.91%;11月北京辖内商业银行发放个人住房贷款339.41亿元,比9月末下降11.69%。据不完全统计,10月部分中资商业银行新受理个人住房贷款笔数和金额较前九个月的月均受理笔数和金额分别下降35.39%和42.75%。

而在住宅成交方面,统计数据显示,10月和11月北京新房分别成交0.63万套和0.59万套,环比下降27.62%和7.48%;二手住房分别成交1.97万套和1.94万套,环比下降36.45%和1.52%。

“房贷下降缘于政策收紧,包括首付比例提高,特别是对二套房的认定标准,从过去的只看贷款余额,到调整为看房产,这使得部分之前认定为首套的购房者得适用二套政策,减少了贷款额度。”中原地产首席分析师张大伟分析。

紧政策

部分银行认房又认贷

楼市“降温”离不开政策“组合拳”。

在“930”新政出台当日,北京银监局与人民银行营管部联合下发文件,要求辖内银行严审个人住房贷款首付款资金来源,严格执行住房信贷自律机制约定,合理确定个人住房利率水平。

10月21日,北京银监局再次联合人行营管部印发《关于进一步加强住房信贷风险管理的通知》,对在京无房但有未结清个人住房贷款、在京无房但有多笔住房贷款记录等情况的购房人群,根据借款人偿付能力、信用状况等因素,审慎、差别化确定首付款比例及利率水平,加强风险防范。

昨日,记者从工行、建行、中行、光大等多家银行了解到,目前已按“930”新政中的规定执行,即对拥有1套住房的居民家庭再次贷款购房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

在二套房的贷款发放上,“930”新政要求看贷款人名下的房产数量,并未明确要求银行执行“认贷”政策,但部分银行对于即使房贷还清了但有房贷记录的,也按二套房来认定。“各家银行政策不太一样,但主基调是收紧的。”银行内部人士透露。

目前,各银行强化了借款人资质审核,严格执行借款人偿还住房贷款月支出不高于其月收入50%的相关规定,对于提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的,不得放贷。

“接近年关,银行放贷节奏缓慢,且越来越严,一些银行已不放贷款了。明年1月份可能会好一些,但首套利率八五折的优惠已触底,不可能再低了。”伟嘉安捷企划经理吴昊说。

在房地产调控继续收紧的背景下,银行机构对房地产企业的开发贷款也实行“名单制”管理,更青睐资金实力强、规模大、资金回笼快的优质房地产企业,以减少风险。

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上半月二手房网签量降10%

本报讯(记者 曹政)“同户型是540万,但这房子现在报450万,业主急着卖主动降价。”中介经纪人小刘手里这套位于北苑家园的90余平方米二手房,几乎喊出了小区两居室同户型的最低报价,“买的人少,业主又急着卖,只能自降‘身价’了。”

这一套房子折射出本市二手房不少区域的成交实情。数据显示,12月上半月,全市二手住宅共网签8727套,环比11月下半月下降10%,较11月上半月下降9.8%,与去年12月上半月同期相比也下降了7.5%。

中介方面预计,往年楼市的“翘尾现象”今年难以出现了。自2009年至今,除2013年外,北京的二手房市场一直延续了四季度交易量持续走高的年终翘尾行情,但2016年受楼市调控收紧的影响,这一规律或将被打破。我爱我家相关负责人披露,在机构的实际交易中,也出现了挂牌房源量增多、新增客户减少的现象,购房者的议价空间也在增加,二手房市场正从卖方市场向买方市场转变。

“从目前四季度各月的数据来看,‘930’新政落地后,10到11月份北京二手住宅网签量已连续两个月下滑,12月上半月依然延续了持续下滑的态势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,随着9月底、10月初包括北京在内全国20余个大中型城市限购大潮的再次开启,中国楼市迎来新一轮的降温周期。

不过,从上周数据来看,成交走势也经历着细微变化。12月12日至18日,北京全市二手住宅共网签4257套,环比上周增长16.4%。业内分析,这是由于目前还有不少10月份之前就已经达成成交意向的客户逐步进入网签,使得周网签量稳定在目前的4000套左右。但是,受更多客户开始观望等待、春节临近等因素影响,未来二手房交易量还将进一步下滑。

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