贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 干货!买房是贷款还是全款好?
干货!买房是贷款还是全款好?

如果你手上的钱连首付都顾不上的,如果你钱多没处花的,请跳过本文吧。本文讲的主要是手头可动用资金刚刚够付清的群体。

买房遇到的无非就是贷款还是一次性付款两个选择。房价小助手建议:贷款。

贷款,能用公积金贷就选公积金贷。

次之,也要用公积金与商业组合贷。

为什么呢?

1、因为房子是可以升值的。

假如你房子100万,贷款80万,贷款利率6%。房价增长率为10%,今年1万,明年1万1,后年1万2。(很明显房价涨得并没有这么慢)

那么两年之后呢?房子值121万。

A君贷款买房,通过百度住房公积金计算器,等额本息20年,80万,利率6%。月还款5731.45,两年共还款5731.45*24=13万8,还掉本金4万4。

那么卖房子收益:卖房子得到的121万-两年中还掉的按揭13万8-需要还银行本金(80万-4.4万)-20万首付=11.6万元。

收益率:11.6/20=58%。或者是说11.6/33.8=34%。

B君全款买房

卖房子收益率:21/100=21%。

这可是相当于20万撬动了100万的房子升值的收益。

当然,具体操作还要考虑实际利率和收益和交易成本。

2、目前国内通货膨胀的趋势非常明显。

3、贷款利率与存款利率差已经是相当小了,多余的钱完全可以投到更适合的地方。

4、那怕所贷款的银行破产,也不会追讨贷款人的责任。

5、公积金不用来贷款就真的是浪费了,数十年后的通货膨胀情况,这些公积金余额跟废纸的差别应该不是很大。

6、适度的压力也可以催人奋进。

有人却开始反驳了:

按揭是有利息你能跑赢银行贷款利率吗?

你有能力连续20,30年跑赢银行贷款利率吗?

但是

银行统计数据:绝大多数贷款买房的人,在10年内还清了贷款。

所以划算度是:跑赢银行利率的贷款>一次性付款>跑不赢银行利率的贷款>=贷款5年之后提前还款。

至于最后你接受谁的观点,并不重要,选择适合自己的才是最重要的。

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