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买房哪种贷款更划算,案例帮您解析

购房者在进行贷款时,总是纠结于这样一个问题:组合贷与商业贷款我到底该怎么选,到底该如何选择会更便利,会更划算呢?我们结合一个案例来为大家解析。

孙先生在3年前结婚时贷款购买了一套商品房,贷款已还清,想趁着贷款政策比较宽松,将目前名下这套房卖掉,买套人大附小的两居室。最终选定了一套烟树园的房子,总价558万,评估后房价为500万,孙先生目前手里有220万现款,他和爱人每个月正常缴存公积金缴存,收入也都在1万以上。现在我们来看一下孙先生以那种贷款方式划算。

【解析】

案例中孙先生家庭名下的第一套房子虽然贷款购买但是已还清,且将房子卖掉后再换房,按照现行政策无论是使用公积金还是商业贷款,都将被算作首套房。如果购房使用商业贷款,首付比例为三成,使用组合贷款,首付比例也为三成,这套房的评估价为500万,能贷到的款为500*70%=350万,则首付需要558-350=208万。

虽然公积金的利率非常的低廉,但最高只能贷款120万,而孙先生手里只有220万,单纯的公积金是不能满足其需求的。但如果完全商贷,又不能放着公积金这块肥肉。因此最好的办法就是组合贷款,即贷款350万,其中公积金120万,剩余的230万使用商业贷款。

以贷款350万、20年为例,将商业贷款与组合贷款对比如下:

根据上图,很容易就能看出使用组合贷既满足了孙先生贷款350万的要求,也能比单纯的商业贷款节省近30万。

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