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二手房贷款该怎样计算贷款年限

购买二手房是现在很多购房者的选择,通常涉及到的贷款方式有三种:商业贷款、公积金贷款、商业和公积金的组合贷款。那么下面我们分别来看看在这三种贷款方式的情况下,怎么确定贷款年限。

首先来看看商业贷款的贷款年限计算方法。

1.与房龄有关:

一般是30年内房龄,最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)

2.与借款人年龄有关:

一般可到65岁,个别银行70岁

3.最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)

以上三者以贷款年限短的为准。

再看看住房公积金贷款贷款年限的计算方法。

1.与房龄有关:

砖混结构(混合结构):47年-房龄

钢混:57年-房龄

2.与借款人年龄有关:

按借款人年龄计算:贷款最长时间:市属:70-夫妻双方年龄大的人的年龄 国管:69-夫妻双方年龄大的人的年龄。

按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄;钢混:57-房龄。

3.最多贷款30年。

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

但借款申请人单身公积金个人缴存额大于等于公积金缴存额上线(2327元)或者已婚公积金缴存额大于等于公积金缴存额上线(4654元),其月还款额原则上应不低于月收入的50%,贷款年限会根据月还款额相应缩短。【单身,缴存额大于等于2327元。80万只能贷7年,120万贷12年;已婚,缴存额大于等于4654元。80万只能贷3年,120万贷5年。】

最后是组合贷款年限的计算方法。如果是组合贷款方式,那么贷款年限是以商业贷款和公积金贷款两者中最短的年限为准。

举个栗子:李先生单身30岁,其公积金月缴存额为2327元,首套,打算购买一套位于海淀区北五环2005年燕清源小区(钢混)一套146平米的三居室,报价520万,打算贷款200万。而他公积金贷款的上线为120万,所以打算使用组合贷款的方式贷款200万,李先生想了解自己的贷款年限?

商贷:50-房龄(10)=40;65-年龄(30)=35;最多30年,所以按照商业贷款计算能贷款30年。公积金贷款:57-房龄(10)=47;70-年龄(30)=40;最多贷款30年;但是其缴存额为2327元,所以贷款120万,只能带12年。

所以李先生只能贷款12年。

怎么样,您会计算了么?

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