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房贷政策或将进一步收紧

中国的房地产市场与美国加息之间,有着千丝万缕的联系。实际上,此前中国房地产商均在海外拥有较大规模的融资。美联储加息,不仅意味着银根收紧,也意味着这些房地产商借贷成本上升。

不过,中原地产首席分析师张大伟分析认为,美元加息对中国房地产肯定是负面影响,但由于我国对资本账户长期实行较为严格的管制,资本外流渠道不畅通,历史上的美国历轮加息对我国房地产市场基本没有造成很大影响。

“在我国实行较严资本管制的前提下,美国加息对我国房地产市场影响仍然较小。”不过,张大伟表示,对房地产的负面影响肯定是超过历史的。特别是在2016年的系列政策推动下,中国房地产自身也已经到了调整的边缘。

上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰认为,考虑到美元加息,人民币贬值,相应的国内利率水平也会稳中趋升,房贷政策会进一步收紧。

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