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北京二手楼市调控后坐地涨价骤减

楼市调控新政仅颁布几个月,很难看出太大变化,房产经纪人最明显感受到的政策效果是,市场投机人数在大量减少,此外,“几个月前会有坐地涨价的业主,但现在不存在了。”不过中介人士均认为,北京市五环内的二手房几乎不可能降价。

据报道,自9月30日开启的楼市调控,开始对北京二手楼市场情绪带来显著变化。

房产经纪人普遍表示,目前北京二手房房价比较平稳,虽然没有如9月份之前的上涨速度,但在五环以内的二手房也不太可能会降价。不过最为明显的市场表现是,此前坐地涨价现象已经不再有。

对于当前房价变化,一位经纪人的表态直接反映了现状。“北京人多地少,五环内基本找不到建新房的地方。尤其是现在一些旧房拆迁后,土地将不再被用来建设新房,而是将被用于建设公园,或作为绿化用地等,因此五环内的二手房几乎不可能降价。”

市场僵持

尽管北京楼市整体未见房价大幅下跌,甚至一些核心地区还在上涨。但市场观望情绪已非常明显。

正在出售海淀区一套学区房的杨女士说,她的房子已经挂牌一个月,但至今未成交。“看房的人不少,但他们出的价我不想卖,我出的价他们又嫌高。”杨女士称,她属于换房需求,看中的房源也在涨价,因此她也不想降价出售。

多家中介表示,有一部分卖家只是挂牌观望,并非真正急于出售。不过,中介普遍表示,新政之后,投机者数量的确减少了,买房需求相比9月份前有所下降。尤其是五环内二手房成交多以刚需为主,大部分卖方有换房需求,买方则会更多地考虑学区房、税率等有关性价比的问题。

“目前买家心态普遍是,趁现在买房可以有讨价还价的余地,等到年后需求量大了,想要商量就会比较困难。”一位房产经纪人透露,由于其所在片区地段好,本身在售二手房源就少,“这里一个两千户左右的小区,挂牌二手房只有个位数,其中有诚意要卖的可能就两三家。所以新政仅颁布几个月,很难看出太大变化,只是能明显感觉到投机人数大量减少。”

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