贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 【好贷问答】贷款买房还需参考年龄?!
【好贷问答】贷款买房还需参考年龄?!

问:网信贷经理,您好!这不现在接近年底了,打算买房的人已经开始行动了,可是我有个疑问,就是买房的时候,借款人的年龄和要贷款买的房子有神马必然的关系吗?是年纪轻轻的时候就买还是人到中年再买呢?毕竟我们的最终目的是省钱!

(蔡先生)

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VIP服务中心(成都)崔经理:蔡先生您好!在高房价的时代,贷款买房时多数购房者的选择,既然要向银行申请贷款,那要考虑的方面可是多了,不仅要考虑银行的情况、产品的情况,更要考虑自己的各方面情况。比如我们的工作、收入、资信状况,还有我们贷款的首要条件--年龄。

每家银行对于房贷的利率和期限有不同的规定,一般会根据借款人的信用记录、收入情况和工作情况等条件具体确定,那么从年龄方面看,不同年龄段有什么不同的房贷策略呢?

从买房年龄上来说一般分为23~30岁、30~45岁、45~55岁3个阶段的房贷群体,我们接下来看一下这不同年龄段的购房者该如何贷款买房。

一、23~30岁

这个年龄段是买房大军的年轻力量,更是买房军团的中坚力量,该年龄段的购房者一般都是刚毕业不久的工薪族或是年轻的创业族,如果要买房,首付款很多都来出自家庭或少量的工资积蓄,总的来说资金来源比较困难,但是他们的优势是年轻!在贷款的时候年龄占据优势,通常可以顺利贷到20年的期限,所以小崔建议该年龄段的小伙伴使用公积金贷款或者组合贷款,有可能的话尽量选择较长的还款期限,减少每个月的月供压力。

但是这个年龄段的购房者要特别注意维护自己的个人信用,不然会影响以后的贷款。

二、30~45岁

这个年龄段已经算是中年购房群体了,但是他们往往处于事业和收入的高峰阶段,选择购房往往是由于孩子上学等原因,但是这个阶段的他们也会面临买房、买车、孩子教育和家庭日常支出的几重压力,而且这个年龄的大部分人都是二次购房,但是由于当前的房贷政策影响,第二套房子的购买需要承受上浮10%的贷款利率,当然如果考虑公积金贷款的话,压力会相应就会减少一些。银行对于这个年龄段的客户比较有"好感",因为这个年龄段的购房族大都处于事业上升期,还款能力非常强,所以处于该年龄段的人有较多的选择方案。

由于这个年龄的人面临几重资金压力,所以选择的贷款要注意每月的还款额,尽量将月还款额控制在家庭总收入的50%以内,等额还款的方式相对合适一些。

三、45~55岁

这个年龄阶段的购房者一般处于半退休状态,一般都是上有老下有小的家庭状态,此时选择购房多是考虑到自己的养老问题或者是为子女的婚房,这时就要认真留意年龄问题了,因为银行在评估借款人的情况时,第一要看的就是年龄是否符合,年龄越小可以申请的贷款年限就越长,年龄越大贷款年限则只能越短,要还的月供自然就很多,还款压力就越大了,而该年龄段的购房者已经非常接近"贷款年龄底线",银行对于这部分购房者往往持非常谨慎的态度。

所为了延长贷款的期限,减轻购房压力,这个年龄段的购房者还可以以子女的名义做借款人,然后再在资金上给予相应的支持就可以了。小崔建议该年龄段的购房者可以选择等额本金还款的方式。

当然市场上还有一部分不需要考虑年龄的购房大户,他们往往已经拥有高档豪华的住宅,选择购房置业是为了投资,对于这类购房者,一般是不存在房贷的问题的!但是小崔提醒购房大户们,虽然投资房产有较多的收益,但是投资还是谨慎点好!

根据小崔对这三个不同年龄段的分析,购房者可以对照着自己的年龄选择相应的贷款方式和还款方式。

由此可见,不同的年龄段在贷款买房的时候是有不同的情况的,大家要结合自己的实际情况,选择适合自己的贷款方式,即使是做房奴也要做一个轻松快乐的房奴!

(编辑:薛梦静)

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