贷款 贷款攻略 申请并提交材料 【问答】购房族,切记不要年底申请房贷!
【问答】购房族,切记不要年底申请房贷!

问:网信贷经理,您好!今年的买房政策真的是打击到了我!好好的国庆节放松,愣是被"限购限贷令"折腾的想吐血!

可是总不能不买房子一直租房住吧!租房住怎么说也不是什么长久之计,暂且不说我们从古至今养成的安居乐业的习惯,就是自己天天在别人房子里生活也觉得各种不自由啊,毕竟那不是咱自个儿的!

如果买房肯定就要贷款,所以今天麻烦您整点有助于申请贷款的妙招,不然我可不敢轻易敲开银行的大门~

(史先生)

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VIP服务中心(成都)潘经理:史先生您好!今年的购房政策确实惊了一大波人,多少人都是在国庆游乐时得知这个"晴天霹雳"。据小潘了解到,成都的买房政策也提高了不少,首套房首付比提高到30%,还明令禁止互联网金融企业、小额贷款公司等机构从事首付贷、众筹购房等金融杠杆配资业务……

房价高得要上天的时候,我们喊着买房难,楼市政策调整了,买房还是难,归根到底,无论什么情况买房都不是件容易的小事!

既然史先生您问起了这个事儿,小潘我定当"绞尽脑汁"为您找妙方。

最大的妙招就是要有眼力价儿,就是说要会看好银行时机申请贷款。

一、瞄准银行贷款时机

银行什么时候资金充足,什么时候就是贷款的好时机。

就拿企业来说,一到年底时期就是企业最缺钱的时候,所以很多企业会在年底申请贷款,但是在年底贷款实在不是明智之举,因为年底的时候银行资金紧张,存贷比考核,年底不放款……等等情况都是年底不放贷的原因,所以如果在年底的时候去申请贷款,无论是企业还是个人,无论是房贷还是消费贷,银行都会用上述理由将您的贷款意愿扼杀在摇篮里。

所以小潘郑重地告诉大家,出名要趁早,想贷款更要趁早,有资金需要的人最好避开12月到2月这段时间,很多银行11月就已经不再安排放款了,一直拖到下年的1月份或2月份才放款,春节过后银行一般资金充实,才是放款井喷期。

所以,借款人可以在长长的年假期间准备好各项材料证明,春节一过就可以去申请贷款了。

几月份控制好之后还要控制好月初月中月末的问题,当然还是遵循"趁早"原则。

以往银行总是会搞"突击式"放款,而今年银行采用按月配比额度的方式进行放贷,所以想要买房子的史先生注意了,要尽量赶在每个月的月初阶段提交贷款申请。银行在月初时期的额度相对充裕,就像是年初时期一个道理,所以放款自然也不难,再加上银行按照提交申请的顺序进行,那肯定是排的越靠前越先获得放款。

二、巧借外力套路银行

时间选好之后,不要以为就完事啦!在最好的时机还要有最给力的队友才能成事!

比如借款人可以找专业的担保公司,并不是一定要大家去做担保,因为一般专业的担保机构会和很多银行有稳定的合作关系,拥有丰富靠谱的银行资源,有了这些外力,不愁银行的"刁难"。

除了寻找担保公司还可以寻找借贷平台,比如我们,不仅能提供丰富安全的银行资源,还可以针对借款人的个人需求打造更合适的贷款方式和适合自己的贷款产品。

这样的"队友"你们值得拥有!

三、释放"一金"的洪荒之力

不要忘记我们自己有个实力雄厚的小金库--公积金。

既然史先生要办理房贷,那小潘不得不夸夸我们的公积金,额度高达70万佩服么?比商业贷款节省数万元利息羡慕么?还款方式灵活选择,提前还款还不用支付任何违约金,别说你没心动!

贷款不够的部分完全可以通过商业贷款+公积金组合贷的方式来弥补,还能顺便享受公积金贷款的各种好处,一举两得必须为!

四、善于学习,洋为中用

技能掌握以后选择银行就成了首要任务了,挑选一家适合自己的银行申请房贷,买房这事就成功了一半。尤其是现在各家银行在推行国家的严政之时,虽然响应国家政策号召,但是银行不同,利率和放款方面也有很多不同。

比如可以考虑"老外银行",大部分的中资银行利率基本上市八五折,但是一些外资银行就牛了,他们竟然以八二折的利率优惠吸引我们的注意力,很好,成功地吸引了我们!

虽然利率低一些,但是也不是轻易能获得的,外资银行对贷款的额度和资质要求都比较高,如果借款人资质良好,可以通过外资银行办理贷款。

当然这只是小潘的一个提议,并非"崇洋媚外"之流哦,除了考虑外资银行,还可以有针对性地观望多家银行的政策,结合自己的情况选择较为宽松的银行。

获得贷款技能的大家,瞄准时机,瞅准银行准备行动吧!

(实习编辑:薛梦静)

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