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上海买房税费有哪些

上海买房需要缴纳的买房税费包括:契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用,其中契税又包括印花税、抵押登记费、权证印花税等。

一、契税缴纳标准1.140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。2.印花税:0.05%;3.银行按揭费用:其中抵押登记费80元/户、权证印花税:5元/户、财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%);

二、房屋维修基金缴纳标准大修基金:购房款的2%-3%,其中不含电梯的话需缴纳总房款×2%,含电梯的则需缴纳总房款×3%,部分试点楼盘按50~60元/m2收取。

三、物业管理费缴纳标准;一般从验收房屋合格之日起计算。

四、权属登记费:80元/套;

五、交易手续费用,1.住宅建筑面积×3元/㎡;2.非住宅建筑面积×11元/㎡;

六、房产税。

七、房屋所有权工本费。

八、房产交易费。上海买房税费买方交:1、契税:成交总价×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;3、交易印花税:成交总价×0.05%;4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元);上海买房税费卖方:1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;2、交易印花税:成交总价×0.05%;3、土地出让金:个人所得税:交纳总价1%;4、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;5、分摊费用:成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上);6、营业税及附加税:成交总价×5.5%(房产证或**时契税完税证未满五年);7、个人所得税;8、土地增值税。

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