贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 贷款还清才能拿回房产证?
贷款还清才能拿回房产证?

林先生本打算申请银行个人住房按揭贷款买房,亲戚得知后告诉他最好全款买房,不然要等到贷款还清才能拿回房产证。真是真的吗?

购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,并出具《他项权利证》,证明房子已经抵押给了银行,银行拥有房子的抵押权。

通常情况下,银行会有专门的机构代理抵押登记手续,办好《他项权利证》会交给银行,然后购房人就可以拿回房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。

当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。

易贷网特别提醒准备贷款的购房人,如果购买的是期房,要注意约定房产证的办理时间,买二手房要约定过户时间,以免影响贷款。

开发商违反双方的合同约定,逾期未办理房产证的,按照合同法,业主甚至可以申请合同无效。

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