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房地产最新消息:中国楼市拐点或已显现

国家统计局日前发布的数据显示,今年1至11月,全国房地产开发投资93387亿元,同比名义增长6.5%,增速比1至10月回落0.1个百分点。这是房地产投资增速连续四个月上涨后首现下滑。除此之外,前11个月,房地产开发企业到位资金、房屋新开工面积增速均有所回落,房地产开发三大指标同步放缓。

另一项百城价格指数显示,曾是本轮全国房价上涨领头羊的深圳市,11月样本均价为55040元,环比跌0.20%,是一线城市中率先下跌的城市。在以二手房交易为主的北京市,根据伟业我爱我家市场研究院数据统计,12月上旬北京全市二手住宅共网签4955套,与11月上旬相比下降27.6%,同比2015年同期下降23.7%。

这些数据表明,楼市调控政策已经发挥了作用。今年以来,为实现去库存的政策目标,通过金融鼓励等方式支持家庭购买住房,由于楼市需求长期压制以及货币供应量较大,造成了一种房价暴涨的预期,而购房者过于集中涌向一二线城市的楼市,最终的确也出现了房价上涨的结果。为了防范房价暴涨带来的金融风险,中国政府采取了严格的调控政策。

考虑到楼市“一放就涨,一收就跌”的规律,调控成为决定市场走势的主要因素,人们担心,楼市政策持续收紧会导致房地产市场明显降温,会不会出现断崖式下滑?应当说,每一次调控都会影响到需求缩量,而且持续的抑制本身会给供给市场带来压力,必然会出现降价销售的现象。但大部分时候,这种通过下跌刺激销售的方式并不明显,因为开发商基于经验,很清楚囤积时间更长一点就可能等到调控放松,出现量价齐升的“好日子”。

但是,这一次市场的心态发生了变化,主要基于两个事实。一个是,这一轮房价上涨的一个重要特征是金融化。对于购买者而言,由于货币总量扩大,在央行降低首付比例的背景下,很多购房者通过首付贷等金融形式,高杠杆买房或炒房,造成真实的首付比更低;其次,由于资金成本过低,一些开发商通过层层杠杆高价拿地,推高了地价,从而也推高了房价。这种过度杠杆化为此次楼市调控带来不稳定因素。

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