贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 中国这7座城市卖地收入创纪录 疯狂程度超一线城市
中国这7座城市卖地收入创纪录 疯狂程度超一线城市

中原地产研究中心数据显示,截至12月12日,今年中国“卖地”收入超过千亿元(人民币,下同)以上的城市达到7个,创下历史纪录。这些城市大致也与今年房价快速上涨的地区重合,它们分别为:南京、苏州、上海、杭州、天津、合肥和武汉。其中,南京、苏州、上海的土地出让收入超过1500亿元。除上海同比略有下降外,其余6个城市均现大幅增长,不少城市土地出让金更是出现翻倍式增长。将统计范围扩大,土地出让收入最高的50大城市,今年以来合计土地出让金额达到2.33万亿元,同比涨幅达34%。不少城市的土地成交溢价率、楼面价、土地成交额均超过了历史记录。值得注意的是,今年二线城市土地市场热度超过一线。南京、苏州、杭州、天津等卖地千亿的城市均属二线。中原地产首席分析师张大伟指出,一方面,一线城市已经进入城市化的末期,房地产市场进入二手房交易为主的周期,与土地直接相关的新房供应大都以高端化和改善化为主。另一方面,一线城市如京沪等在土地方面出台了非常严格的调控政策,限价、限属性、限持有等措施纷纷出台,高溢价地块明显减少。(摘自:中国新闻网)

点评:看来想要抑制地价上涨,出台调控政策显得很有必要。

央行昨日公布的11月金融统计数据报告显示,当月人民币贷款增加7946亿元,同比多增857亿元。其中住户部门贷款增加6796亿元,占到新增贷款的85.5%。值得注意的是,11月份常被看作信贷投放的传统淡季,而此次公布的新增贷款数据也超出市场预期。虽然“住户部门贷款”并不与房贷完全画等号,但这一数据被研究人士看作是房贷的一个风向标。7月,住户部门贷款在当月新增贷款中的占比一度接近98%,随后回落至70%附近,中原地产分析师张大伟对记者称,此前这一数据一直保持在20%-30%左右,这一数据的飞涨与今年房地产市场的火热有关。(摘自:地产中国网)

点评:房贷是新增贷款的主要来源,不难看出房地产市场是今年经济增长的重要因素之一。

中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁表示,从研究看,没有必要担忧中国的房价上涨会出问题,中国的情况和国际上有很大的差别。我们在看是不是像大家说的,房地产价格涨的不得了了,大家已经承受不了了。我们知道房价是在部分城市上涨,我们也做了一个分析,这个可能对于房地产专家来讲都是很常规的数字了,房价上涨超过5%的城市一共有这么多,真正房价上涨的仅仅是一个零头。真正的房价上涨是北京、上海,平均在七八万,还有就是广州、深圳,深圳的房价上涨速度远远高于广州,这是部分的一线城市上涨,并不是所有的一线城市都在上涨。当然也存在部分二线城市,但是绝大部分三四线城市,房地产积压现象非常严峻。我讲了三次关于房子的问题,不同的场合,不同的媒体采访的时候也都谈过房子的问题,为什么大家从来不关注三四线城市房地产严重积压的问题呢?房地产库存面积消化需要8.2年,太原需要14.6年,呼和浩特20年,沈阳10.9年,长春11.5年,重庆2.9年,大连12.8年。这些城市也不小,都是省会城市,为什么我们对这些城市的房子卖不出去问题视而不见,还在谈房价上涨呢?我想这就是我们判断的误区,毕竟我们所有的媒体都在北、上、广、深,特别是北京的媒体在全国的影响力最大,房子事关媒体人民的利益,他的关注度会影响到我们对于整个国内房地产形势的认识,这一点是值得注意的,并不是我们想象的那样,房子上涨是局部地区的现象,不是全国的现象。(摘自:网易财经)

点评:没必要担忧也不能放任不管,适时出台调控政策控制房价才不会涨得太离谱。

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