贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 买房贷款难?给退休、失业人群和未成年人支招
买房贷款难?给退休、失业人群和未成年人支招

    在说到买房贷款这个问题上的时候,人们一般有两种疑惑,第一是不知道自己符不符合贷款的条件,第二,如果没有贷款资格的话应该怎样来获取贷款呢?

    在向银行提交贷款申请时,并不是每个人都能顺利获得批贷,有几类“高危人群”比较容易遭到银行拒贷,但是并不绝对。

第一类:超过65岁的退休人员

    退休人员的还款能力已得不到保障,银行为了控制信贷风险不会轻易为其放款。不过,也并非所有银行都拒绝为这类人群发放贷款,如果您的年龄未达到银行贷款最高年龄限制,同样可以申请贷款,不过您单凭退休证明是无法获得贷款的,因为它无法证明您是否具备按时足额还款的能力,所以除此之外您还需要提供存款证明、本人名下房产证明等还款能力证明资料。

    另外,一些银行推出了“接力贷”业务,也就是说父母与子女作为共同借款人申请贷款。

第二类:失业无收入人员

    很多借款人都认为自己缴纳过社保和公积金,甚至有借款人认为自己凭借身份证就可以申请贷款。实际上待业人员是不能申请贷款的,在申请贷款时,银行或者贷款机构都会要求借款人满足一定的受理条件,其中最主要的就是要有稳定的工作及收入,这样才能减少借款机构放贷的风险。所以如果目前没有职业,也不是自营业主,那么银行是不会给予批贷的。想申请无抵押信用贷款,必须在有稳定工作,并且打卡工资在4000以上才能申请。

 第三类:未满18岁的未成年人

    我国法律规定,未成年人购房需要经过法定代理人同意,或者由法定代理人代理购买。

    由于未成年人没有固定收入,不符合银行对借款人的资格要求,所以未成年人单独申请贷款银行是不会接受的。实践中,银行会要求监护人和未成年人共同作为购房人,才能办理未成年人购房的按揭贷款,借款人为监护人,即未成年人的父母。

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