贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 教你看懂二手房公积金贷款流程
教你看懂二手房公积金贷款流程

    二手房、公积金、贷款可谓现在房地产交易过程中比较火热的字眼,二手房市场的持续走红,公积金制度的越发完善,银行贷款条件的逐步放宽,都为人们购房带来了很多便利。今天我们就来聊聊购买二手房用住房公积金贷款流程问题。

    市管住房公积金流程

  1. 提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费;

  2. 资料提交管理中心审批,进行初审;

  3. 初审通过后通知客户到管理中心面签,管理中心进行复审;

  4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费;

  5. 贷款批贷后,通知买卖双方过户;

  6. 拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款。

 

  市管住房公积金所需资料

  买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

  卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

  所需费用:评估费、担保费、贷款服务费

 

  国管住房公积金流程

  1. 提供买卖双方资料,填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明),报评估,交纳评估费;

  2. 买卖双方到银行进行面签(建行);

  3. 国管中心审批贷款资料;

  4. 审批通过后,通知买卖双方过户;

  5. 拿到新房本后办理抵押登记,见他项权利证后银行放款(实施不动产登记的地区发放《不动产登记证明》)。

 

  国管住房公积金所需资料

  买方:(同市管公积金)

  卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

  国管公积金所需费用:评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表

 

  住房公积金贷款注意事项

  1、应按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

  2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的,借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

  3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的,借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日,持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续,同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

  4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的,可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

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