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公积金贷款买二手房必须知道的六件事

公积金贷款买房是现在非常受青睐的房贷方式,很多企业也给员工缴纳住房公积金,而且在购房中也有很多优惠,但是,在用住房公积金贷款购买二手房时,有六个问题是不容忽视的。

1、要找个靠谱,信誉好的中介公司

因为很多手续都是中介跑,而且中介对买卖者都是个保障。选好自己中意的房子,房子的一切都满意后,开始签合同,付定金,不是订金。这2个字区别很大的,有小的中介或者不负责任的中介,如果是订金,如果对方反悔,这钱就打水漂了。

2、做网签

这步很简单,网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。

3、评估

这个需要3-5个工作日,这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。

4、初审

用公积金贷款买房子的朋友们,这个你们要详细看一下了,看您购买的二手房的年限,和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老,贷款额度越低,公积金也看您的工作性质,决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的,一般都是还20年左右的多见。

5、复审

过7-9个工作日就可以复审了。

6、过户

可以过户了,到时就可以交各种的税费了。但过完户,因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的,所以过3-6个月才能拿到房本。

 值得一提的是,在用住房公积金购买二手房之前,你必须了解自己的住房公积金之前有没有因为买房提取过,而且要自己名下没有房产。当然,目前平房是不算的。

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