贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 房价大涨的又一真相被发现 这个奇特的指标你认同吗?
房价大涨的又一真相被发现 这个奇特的指标你认同吗?

有人认为,限购限贷会抑制住合理的自住型需求、改善型需求,造成“误伤”。郁亮认为,“两害相权取其轻,‘刹车’过程中难免有些‘误伤’,但不这么做,会有更大的风险出现。” 在郁亮看来,“崩盘”的风险在我国并不存在,“杠杆过高是房地产市场泡沫破裂的根源。目前,各国按揭贷款最低首付大多在20%以下,还有零首付的,而我国的首付比例始终较高,且居民储蓄率一直处于高位,偿本付息能力强,杠杆风险较低。过去几年的炒房行为已经很少见了,政府调控手段也很有效很及时,房地产的总体杠杆水平能得到有效控制。”“‘刹车’不能踩太久,光靠需求侧调控也远远不够。”在郁亮看来,房地产业要实现长期健康发展,关键在于利用踩“刹车”后的宝贵时机,建立长效机制、增加有效供给。(摘自:人民日报)

点评:控制房价不能光靠抑制需求端,要满足需求,发展多元化住房供应制度,才能从根本解决问题。

2016年12月7日,“2016外滩金融·房地产投资论坛”在上海举行。论坛上,经济学家金岩石称“剩女多的城市房价会涨!女性初婚年龄30岁以上,核心家庭离婚率在30%以上的城市房价一定会涨!” 中国内陆剩女比例靠前的七个城市依次是厦门、深圳、杭州、北京、广州、上海、青岛。数据不一定精确,但能够反映中国各城市剩女分布现状。如果按照金岩石的奇葩理论,这几个城市的房价肯定是涨得非常厉害。(摘自:财经综合报道)

点评:是巧合还是真相已经不重要,姑娘们买房寻找安全感这个倒是事实。

在中国一二三线城市房价的分化非常大。一线城市在2011年以来,总体来讲是小跌大涨的格局,每一轮的回调都非常的浅,每一次的回升都迅速超过前一轮,但是这个房价还是于2013年的高点,以及三线以下的城市,房地产的泡沫化并不是非常明显。对于中国二线城市合并起来看,在2015年年底地时候,实际上房价比2013年年底的这个高点还是要明显的更低,但是今年特别是今年年初以来经历了特别极速的上升,现在房价总体上明显高于三年前的水平。但是这个结果在一线城市不是这样的。在2015年年底的时候,房价就已经闯破了历史新高。中国不同城市之间,在房价上涨的同时,分化是另外一个特别显著的特征。(摘自:华夏资本联盟)

点评:城市房价分化越来越明显,热点城市房价处于整体上涨趋势,限购限贷并没有解决根本问题,这是需要反思的。

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