贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 为什么开发商硬扛着都不敢降房价?
为什么开发商硬扛着都不敢降房价?

正如房价暴涨开发商也会焦虑一样,有时,房子降不降价,对开发商来说都是个矛盾重重的问题,他们表示很无奈。

中国房价泡沫加剧,数据显示2016年前三季度全国商品住宅房价收入比是7.6,已高出了公认的合理范围。10月以来,史上最严调控来袭,执行力度前所未有,坚决对房价对楼市降温。

在这样大局已定的情况下,为什么开发商明明快要扛不住了,还是不降价?小编来为你解答这个“谜团”,其实,开发商死撑着不降房价,也是有原因和苦衷的。

1、开发商不敢降价:枪打出头鸟

小编觉得,摆在开发商面前的重要难题,不是该不该降的问题,而是敢不敢降的问题。

开发商也会很无奈,因为房价太敏感,它和整个周边市场生态链、自身项目价格定位、以及未来产品入市策略息息相关,必须从长计议,不能轻易做调整。

有时候想降吧,又怕引起其他开发商不满,引来同行非议,尤其在同一个片区,只能偷偷小降。谁都在静观其变,谁也不愿做被枪打的出头鸟,谁也不想在房价高涨时主动第一个吃螃蟹,如果因为降价造成市场混乱,以后自己也别想在圈内混了!

所以,就算资金紧张,有些开发商也会选择硬撑着不降价,尤其是小开发商,谁先降价容易在行业立不住脚。

还有一个是,开发商担心降价后老业主找麻烦,因为降价,前业主砸售楼部闹事的事情也没少发生。这里小编也要提醒一下购房者,买房是存在风险的,就和买包包买车一样,做了决定入手后就要放宽心。开发商也是,不要为了卖房,头脑一热,当时就乱许诺说什么保证楼盘绝对不降价,这不是给自己以后添堵吗?

2、开发商不愿降价:没空间降

小编经常看到这样的楼盘广告文案:“亲,真的不能再低了”,这虽说是营销渲染用语,但有时确实反映出了他们的心声。房地产暴利时代已经过去,日益增长的建安成本和高企的地价,让开发商的日子并不如以前那么好过,有些楼盘是真的“不能再低”了,当然,这是相对而言。

3、大开发商不想降价:有钱任性

现在楼市进入了垄断寡头时代,对于大开发商而言,所以人家有资本耗着,小编了解到,有的楼盘首开就能把整个楼盘的费用赚回,前期赚取的利润足以让这些开发商支撑一些时日。何况,习惯了大口吃肉的开发商,再喝汤谁吃得下呀!从某种意义上说,降价意味着赚的钱就更少了,这就是“由简入奢易,由奢入简难”的定理。

4、开发商不能降价:一场心理的较量

小编之前就说过,中国人买房有种奇怪心态,喜欢“买涨不买跌”,有时降价反而会观望和怀疑,进入恶性循环。开发商就是吃准了这种心态,他们相信,只有维持房价上涨态势,制造紧销气氛,就不愁房子卖不出去。

还有啊,有时真的降价,给实惠了,购房者不见得会领情,他们会担心是不是楼盘资金出了什么问题,是不是开发商活不下去,本来钱都掏出来了还是决定不要了。你说,如此一来,开发商岂不是赔了夫人又折兵。

所以说,开发商也不容易啊。

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