贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 广州新生购买力逐步释放 外地新丁闯楼市
广州新生购买力逐步释放 外地新丁闯楼市

诞生于2013年11月的“穗六条”规定:对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。对于广州这个人口流动频繁的大都市来说,外来人口对楼市的拉动力不容小觑。“穗六条”使不少非穗籍买家延缓了买房计划。

如今,“穗六条”已满三年,许多按规定逐月缴纳社保的外地人士已逐渐获得入市资格。到底这些购房“新丁”入市对市场的影响有多大?广州市房地产中介协会最近出台报告指出,在近一年来,这部分被限制购买资格的外地客户跃跃欲试,开始寻觅合心意的楼盘,外地买家占二手交易总成交比例约三至四成,部分区域甚至高达五成。

“穗六条”满三年,目前市场上释放的这批买家是当年刚开始缴交社保或个税的“新人”。据广州市房地产中介协会有关人士透露,非穗籍买家主要以“刚需”首置客为主,占比近八成,他们偏好中小户型,多选择价格适中的楼盘,60~90平方米的中小户型,总价在100万~300万元之间的物业最受青睐。

链家满堂红同德区域经理黄伟根认为,购房“新丁”入市对市场影响不大,因为这批“刚需”买家早两年可能已分流至佛山、增城买房,因此购买力外溢对市场影响更大。符合购房资格的外地人家庭限购1套,这也使外地人在购房时从“上车”转向“一步到位”,更倾向于购买电梯小三房户型,以免日后换房麻烦。

一向成交火热的学位房,对无广州户口的外地买家来说并无多大的吸引力,因为学位房楼龄普遍较长且单价相对较高。外地客户购房多考虑工作地点周边、非名校地段的电梯楼,楼龄新且总价相对较低。

从区域来看,天河、海珠是近年来非穗籍买家置业的首选,而番禺也越来越受欢迎,番禺区靠近市中心且生活配套设施完善,相比起市中心价位更有吸引力,部分非穗籍买家权衡下会选择在此置业。另外,位处广州东部的萝岗、增城楼市逐渐成熟,有楼盘首付在50万元以内即可入手,部分资金不充裕的年轻买家会考虑到这些相对偏远的外围区域购房。但交通的便捷程度还是其首要考虑因素,如地铁六号线二期开通在即,这部分群体更倾向选择地铁沿线物业。

买房提点

别心急

“偷步入市”有风险

广州某房地产经纪有限公司黄辉煌在同德围一带从事中介工作,他透露,近来开始有符合要求的客户入市。客户陈先生在富力桃园购买的一套两房单位,7月份成交,11月份才过户,原因是到11月陈先生的社保才缴满三年。

这种“偷步入市”的个案并不少。在岗顶附近工作的祈安地产谢颖仪透露,近半年来很多非穗籍买家在等社保缴满三年入市,主要以“刚需”客为主,多考虑70~90平方米左右的户型,总价大约在100万~225万元之间。据透露,许多未满足购房资格的外地买家,会先跟业主下了定金,约定日子再成交。但她提醒购房者,不具有购房资格而下定买房,如果楼价上涨,存在业主毁约的风险。所以建议客户选择等社保缴存满年限后再看房和下定。

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